7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Berkatal / Hitzerode (Objektnummer IP-23-001-690-2)

+++ Ein- bis Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Lage +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-690-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37297
Ort	Berkatal / Hitzerode
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hitzerode
Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	203 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Marmor, Laminat, Venyl
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-23-001-690-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37297
Ort	Berkatal / Hitzerode	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Hitzerode	Wohnfläche	215 m²
Nutzfläche	203 m²	Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Marmor, Laminat, Venyl
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Carport 4 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Carport, Stellplatz im Freien, Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	135.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Diese Immobilie wurde 1978 in massiver Bauweise errichtet und besticht durch ihre großzügige Fläche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem Grundstück von insgesamt 656 m² finden Sie hier alles, was Sie für ein komfortables und flexibles Wohnen benötigen.

Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen – das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwartet Sie eine Fläche von etwa 79,47 m², die Ihnen neben einem geräumigen Wohnzimmer und Schlafzimmer auch eine Terrasse bietet, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können. Ein weiterer Raum, das als Küche genutzt werden kann, das Badezimmer, der Flur mit Treppe zum Ober- und Kellergeschoss sowie ein kleiner Abstellraum ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Das Obergeschoss erstreckt sich über ca. 78,24 m² und beeindruckt mit einem einladenden Wohnzimmer und angrenzendem Balkon, zwei weiteren Schlafzimmern, einer Küche und einem Badezimmer. Hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und können eine harmonische Wohnatmosphäre schaffen.

Das Dachgeschoss ist gedämmt und bietet eine zusätzliche Fläche von etwa 57,65 m², die Sie nach Ihren Vorstellungen sanieren und gestalten können. Zwei weitere Schlafzimmer, eine mögliche Küche und ein Abstellraum bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hier können Sie Ihren persönlichen Rückzugsort schaffen oder Platz für Ihre Hobbys finden.

Weitere Flächen finden sie im vollunterkellerten Bereich mit einer Fläche von ca. 75,59 m². Neben einem separaten Heizungsraum und dem Öllager finden Sie hier einen großzügigen Aufenthaltsraum mit Küche und direktem Zugang nach draußen. Dieser Raum eignet sich ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. Darüber hinaus stehen Ihnen drei weitere Kellerräume zur Verfügung, die als praktische Abstellflächen genutzt werden können.

Neben dem Wohnhaus erwartet Sie ein idyllischer Innenhof, der Ihnen Ruhe und Entspannung im Freien ermöglicht. Hier finden Sie auch die große Scheune mit einer Grundfläche von etwa 91,50 m². Diese vielseitig nutzbare Fläche erstreckt sich über mehrere Ebenen und Räumlichkeiten und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre individuellen Bedürfnisse umzusetzen. Eine Werkstatt ist bereits vorhanden und bietet Raum für die Reparatur von Fahrzeugen und andere handwerkliche Tätigkeiten.

Zusätzlich zur Scheune steht Ihnen eine große Garage mit einem angebauten Carport zur Verfügung. Hier finden Ihre Fahrzeuge bequem Platz und das angrenzende Carport bietet zusätzlichen Schutz vor Witterungseinflüssen. Eine kleine Freifläche neben dem Carport kann ideal für die Ablage von Mülltonnen genutzt werden.

Das Mehrgenerationenhaus bietet Ihnen somit ein beeindruckendes Raumangebot, flexible Nutzungsmöglichkeiten und vielfältige Potenziale für individuelle Gestaltungsideen. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit.

Energieausweis
Art: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor

Aufteilung und Ausstattung: • Baujahr 1978: Solide Bauweise mit guter Bausubstanz
• Großzügiges Grundstück: 656 m² Fläche für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten
• Wohnhaus mit Erd-, Ober- und Dachgeschoss: Ausreichend Platz für mehrere Generationen
• Vollunterkellertes Haus: Zusätzliche Nutzfläche von ca. 75,59 m²
• Erdgeschoss: Wohn- und Schlafzimmer, Terrasse, Küche, Badezimmer, Abstellraum
• Obergeschoss: Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Küche, Badezimmer
• Dachgeschoss: Gedämmt, jedoch sanierungsbedürftig mit Potenzial für individuelle Nutzung mit etwa 57,65 m²
• Gemütlicher Garten hinter dem Haus: Platz für Entspannung im Freien
• Große Scheune mit Werkstatt: Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
• Garage mit Carport: Unterstellmöglichkeiten für Fahrzeuge
• Ruhige Lage in Hitzerode: Idyllische Dorfgemeinschaft und intakte Nachbarschaft Lagebeschreibung: Diese Immobilie liegt in einer idyllischen und ländlichen Umgebung in Berkatal/Hitzerode, die Ruhe und Erholung verspricht. Berkatal ist eine charmante Gemeinde im wunderschönen Werra-Meißner-Kreis in Hessen, umgeben von einer malerischen Naturlandschaft.

Hitzerode, ein Ortsteil von Berkatal, ist geprägt von einer freundlichen und familiären Atmosphäre. Hier finden Sie eine intakte Dorfgemeinschaft, in der Nachbarschaft noch gelebt wird und Kinder unbeschwert spielen können. Die Albunger Straße selbst ist eine ruhige und wenig befahrene Straße, die das Wohngebiet mit der umliegenden Natur verbindet.

Die Lage bietet Ihnen eine gute Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden. Die Autobahn A4 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass Sie schnell und bequem in die nahegelegenen Städte Kassel und Göttingen gelangen. In der Nähe der Immobilie befinden sich Bushaltestellen, die eine gute Verbindung zu den umliegenden Orten gewährleisten.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die landschaftliche Schönheit des Werra-Meißner-Kreises bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Wanderungen. Die sanften Hügel, Wälder und Felder bieten Naturliebhabern und Aktivurlaubern gleichermaßen ideale Voraussetzungen für Erholung und Entspannung. Für den täglichen Bedarf finden Sie in den umliegenden Gemeinden und Städten verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind gut mit dem Auto erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage der Immobilie in der Albunger Straße 10, 37297 Berkatal / Hitzerode, eine harmonische Verbindung aus ländlicher Idylle und guter Erreichbarkeit. Hier können Sie das ruhige Dorfleben inmitten einer reizvollen Naturkulisse genießen und sind dennoch bestens angebunden an die umliegenden Städte und Infrastrukturen. Eine perfekte Gelegenheit, um das Mehrgenerationenhaus in einer lebenswerten Umgebung zu Ihrem Zuhause zu machen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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