11 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Ringgau / Grandenborn (Objektnummer IP-24-001-1025)

+++ Mehrfamilienhaus in idyllischer Lage +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-1025
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	37296
Ort	Ringgau / Grandenborn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grandenborn
Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	190 m²
Grundstücksgröße	1.169 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-1025	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	37296
Ort	Ringgau / Grandenborn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Grandenborn	Wohnfläche	223 m²
Nutzfläche	190 m²	Grundstücksgröße	1.169 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	5
Anzahl Badezimmer	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl	2	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	189.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Das hier angebotene Mehrfamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage in einem Objekt. Es wurde 1968 in massiver Bauweise errichtet und 1979 durch einen Anbau erweitert. Das Gebäude umfasst derzeit drei separate Wohnungen, die sich sowohl für die Eigennutzung als auch zur Kapitalanlage eignen.

Das Grundstück erstreckt sich über eine großzügige Fläche und bietet viel Raum für individuelle Entfaltung. Die Hauptwohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss sind identisch gestaltet und bieten jeweils ca. 74,5 m² Wohnfläche. Diese Vierzimmerwohnungen verfügen über ein geräumiges Wohnzimmer, eine separate Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Wohnung im Erdgeschoss hat den Vorteil einer Terrasse, die direkt in den großen Garten führt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die Wohnung im Obergeschoss hingegen bietet einen Balkon mit schönem Ausblick, der sich besonders gut für den Genuss von sonnigen Nachmittagen eignet. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit vermietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch eine weitere Wohnung im Erdgeschoss des Anbaus. Diese Zwei-Raum-Wohnung umfasst etwa 33,5 m² und ist ebenfalls vermietet. Diese kleinere Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Gästeapartment oder auch als langfristiges Mietobjekt.

Das Obergeschoss des Anbaus beherbergt ein großes Kaminzimmer mit einer integrierten Bar, das hervorragend für gemeinsame Feiern oder gemütliche Abende genutzt werden kann. Ein angrenzender kleiner Raum bietet zusätzliche Flexibilität und kann als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Abstellfläche dienen.

Das Dachgeschoss des Hauses bietet weitere Nutzfläche und birgt enormes Potenzial: Es kann ohne großen Aufwand zu einer zusätzlichen kleinen Wohnung ausgebaut werden, was das Haus noch attraktiver für Investoren oder Selbstnutzer macht, die den Wohnraum erweitern möchten.

Der Keller ist vollunterkellert und sowohl über das Treppenhaus als auch von außen zugänglich. Hier befinden sich neben mehreren Abstellräumen und einem Gemeinschaftskeller auch eine Waschküche, der Heizungsraum mit WC sowie das Öllager. Die integrierte Garage bietet ausreichend Platz für ein Fahrzeug, und zusätzliche Parkmöglichkeiten befinden sich vor dem Haus.

Der Garten ist ein weiteres Highlight dieser Immobilie. Er ist großzügig gestaltet und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für gärtnerische Aktivitäten, als Spielbereich für Kinder oder einfach als grüne Oase zum Entspannen. Ein Geräteschuppen sorgt für ausreichend Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien.

Das Haus wurde zuletzt in den Jahren 2010 und 2011 umfassend saniert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehört unter anderem der Einbau einer neuen Ölzentralheizung. Die Fenster wurden durch doppelverglaste Kunststofffenster ersetzt, die für eine gute Wärmeisolierung sorgen. Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem gepflegten Zustand.

Dieses Mehrfamilienhaus ist sowohl für Selbstnutzer als auch für Investoren eine attraktive Option. Eine der Wohnungen könnte vom neuen Eigentümer selbst genutzt werden, während die anderen Einheiten weiterhin vermietet werden. Zudem besteht die Möglichkeit, durch den Ausbau des Dachgeschosses zusätzliche Wohnfläche zu schaffen und den Wert der Immobilie weiter zu steigern. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein vielseitiges und gut gepflegtes Objekt zu investieren, das Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.12.2024
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Erdgeschoss Altbau:
Wohnen: 19,59 m²
Küche: 8,82 m²
Essen: 14,00 m²
Eltern: 15,35 m²
Kind: 7,62 m²
Bad: 5,10 m²
Flur: 4,88 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss Altbau: 74,45 m²

Obergeschoss (entspricht dem Erdgeschoss):
Wohnen: 19,59 m²
Küche: 8,82 m²
Essen: 14,00 m²
Eltern: 15,35 m²
Kind: 7,62 m²
Bad: 5,10 m²
Flur: 4,88 m²
Gesamtfläche Obergeschoss: 74,45 m²

Neubau (Zugang Erdgeschoss):
Zimmer: 11,53 m²
Bad: 6,81 m²
Flur: 5,01 m²
Gesamtfläche Erdgeschoss Neubau: 23,35 m²

Neubau (Zugang Obergeschoss):
Zimmer: 11,19 m²
Kammer: 6,55 m²
Flur: 5,32 m²
Gesamtfläche Obergeschoss Neubau: 22,73 m²

Gesamtwohnfläche:
Erdgeschoss Altbau + Neubau: 74,45 m² + 23,35 m² = 97,80 m²
Obergeschoss Altbau + Neubau: 74,45 m² + 22,73 m² = 97,18 m²
Gesamtwohnfläche über beide Geschosse: 194,98 m²

Weitere Nutzflächen i.H.v. ca. 190 m" finden Sie im Dachgeschoss, welches ausgebaut werden, im Keller sowie in der Garage.

AUSSTATTUNG

Baujahr: 1968, Anbau 1979
Bauweise: Massivbau
Grundstücksfläche: Großzügig, mit Garten und Geräteschuppen
Wohnfläche gesamt:
Erdgeschoss: ca. 74,5 m² (4 Zimmer, Terrasse)
Obergeschoss: ca. 74,5 m² (4 Zimmer, Balkon)
Anbau EG: ca. 33,5 m² (2 Zimmer, vermietet)
Nutzung: Mehrfamilienhaus mit 3 Wohnungen
Vermietung:
OG-Wohnung: Vermietet, Kaltmiete 300 €
EG-Anbau-Wohnung: Vermietet, Kaltmiete 160 €
Zusätzliche Räume: Kaminzimmer mit Bar, kleines Gästezimmer im OG, ausbaufähiges Dachgeschoss
Keller: Vollunterkellert, Waschküche, Heizungsraum, Gemeinschaftskeller, Öllager
Garage: 1 Stellplatz, zusätzliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus
Heizung: Ölzentralheizung (neu in 2010/2011)
Fenster: Doppelverglaste Kunststofffenster
Zustand: Gepflegt
Besonderheit: Potenzial für Eigennutzung und Vermietung, Ausbaureserve im Dachgeschoss Lagebeschreibung: Grandenborn ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Ringgau im Werra-Meißner-Kreis, im Herzen Nordhessens. Umgeben von sanften Hügeln, weitläufigen Feldern und dichten Wäldern, bietet Grandenborn eine einzigartige Lebensqualität, die sich durch Ruhe, Naturverbundenheit und ein starkes Gemeinschaftsgefühl auszeichnet. Der Ort liegt auf einer Höhe von etwa 400 Metern und bietet seinen Bewohnern sowie Besuchern herrliche Ausblicke auf die umliegende Landschaft des Ringgaus.

Grandenborn ist nicht nur landschaftlich reizvoll, sondern auch verkehrstechnisch gut angebunden. Der Ort liegt etwa 15 Kilometer nordwestlich von Eschwege, der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises, die alle wichtigen städtischen Infrastrukturen bietet. Auch die Städte Kassel und Eisenach sind in etwa 45 Minuten zu erreichen, was Grandenborn zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht, die das ruhige Landleben schätzen, aber nicht auf die Nähe zu urbanen Zentren verzichten möchten.

Besondere Bedeutung kommt der zukünftigen Anbindung an die Autobahn A44 zu, die derzeit im Bau ist und in den kommenden Jahren fertiggestellt wird. Die Autobahn wird Grandenborn über die Anschlussstelle Ringgau direkt mit dem überregionalen Straßennetz verbinden und die Fahrtzeit zu den Ballungsräumen Kassel und Erfurt deutlich verkürzen. Diese neue Verkehrsanbindung wird nicht nur die Erreichbarkeit verbessern, sondern auch die wirtschaftliche Entwicklung der gesamten Region fördern. Durch die A44 wird Grandenborn noch attraktiver für Familien und Berufspendler, die ein ruhiges Leben im Grünen suchen, ohne auf eine schnelle Anbindung an größere Städte verzichten zu müssen.

Das Dorfleben in Grandenborn ist geprägt von einem ausgeprägten Zusammenhalt und vielfältigen Gemeinschaftsaktivitäten. Die örtlichen Vereine, darunter ein reges Vereinsleben im Bereich Sport, Kultur und Brauchtum, tragen maßgeblich zum sozialen Leben im Ort bei. Die Grundschule und der Kindergarten in den Nachbarortschaften bieten Familien mit Kindern eine wohnortnahe Betreuung und Bildung. Auch der nahegelegene Naturpark Meißner-Kaufunger Wald lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Reiten ein und unterstreicht die hohe Lebensqualität in Grandenborn.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Grandenborn mit seiner reizvollen Lage inmitten der Natur, den charmanten dörflichen Strukturen und der bald optimierten Verkehrsanbindung durch die A44 eine ideale Mischung aus ländlicher Idylle und moderner Erreichbarkeit bietet. Die zukünftige Autobahnanbindung wird den Ort noch weiter aufwerten und ihn zu einem attraktiven Wohnort für Menschen machen, die das Beste aus beiden Welten – Natur und Infrastruktur – suchen

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Alik Sadkhyan
Tel.: +49 5651 - 71 20 350

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