7 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Weißenborn (Objektnummer IP-24-001-963)

+++Im Herzen von Weißenborn +++ Mehrgenerationenwohnhaus in Zentraler Lage

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-963
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	37299
Ort	Weißenborn
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Weißenborn
Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	328 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen
Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	89.750 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-963	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	37299
Ort	Weißenborn	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Weißenborn	Wohnfläche	180 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	328 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden	Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Garagen	Balkon	Ja
Stellplatzart	Garage	Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv	Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	89.750 €	Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Im Herzen von Weißenborn steht das 1961 massiv erbaute und 1972 erweiterte Mehrgenerationenhaus.

Das Erdgeschoss bietet auf ca. 90 m² eine komfortable und gut durchdachte Wohnfläche. Hier finden Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine helle Küche sowie ein freundliches Esszimmer mit Kamin. Das Badezimmer ist funktional und mit einer Bodenebenen Dusche ausgestattet.

Im 1. Obergeschoss, das ebenso ca. 90 m² umfasst, befinden sich drei geräumige und vielseitig nutzbare Schlafzimmer, das helle Wohnzimmer und eine zweite voll ausgestattete Küche mit Vorratsraum. Die Räume sind flexible und können je nach bedarf dem Bedürfnissen angepasst werden. Das Tageslicht Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein separates WC.
Ebenso befindet sich eine Loggia die zum Entspannen einlädt.

Im 2. Obergeschoss befinden sich weiteren vier Zimmern, die als Schlafzimmer, Büros oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich gibt es eine Abstellfläche und den Zugang zum Spitzboden, der weiteren Stauraum bietet.

Der Keller bietet mit seinen ca. 75 m² viel Nutzungsmöglichkeiten. Die Heizungsanlage aus dem Jahr 1989 und das dazu gehörige Öl Lager befinden sich in einem guten und Funktionalem Zustand.
Drei weitere Räume und eine Werkstatt mit Räucherkammer stehen ebenso zur vielseitigen Nutzung Verfügung.

Insgesamt befindet sich das Haus in einem Solidem Zustand. Im Keller ist jedoch eine Hauswand feucht und bedarf einer Sanierung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2034
Endenergiebedarf: 367.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG ( Wohnfläche)

Erdgeschoss mit ca. 90 m², verteilt auf
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Esszimmer mit Kamin
- Bad
- Flur mit Eingangsbereich

1. Obergeschoss mit ca. 90 m²
- 3 Schlafzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer
- WC
- Loggia
- Vorratsraum
- Flurbereich mit Zugang zum Dachgeschoss

2. Obergeschoss
- 4 Räume
- Abstellfläche
- Zugang zum Spitzboden

Keller
- Heizraum
- Öl Lager
- Werkstatt mit Räucherkammer
- 3 Räume

AUSSTATTUNG:

- Baujahr 1961 Erweiterung 1971
- Massive Bauweise
- Gesamtwohnfläche ca. 180 m² + ca. 60 m² im 2. Obergeschoss
- Grundstücksgröße: ca. 328 m²
- Zusätzliche Nutzfläche von 75 m² (vollunterkellert)
- Zwei geräumige Garagen
- Ruhige Lage
- Holzlagerplatz Lagebeschreibung: Diese lukrative Immobilie befindet sich im Örtchen Weißenborn. Die Gemeinde Weißenborn liegt geografisch gesehen in der Mitte Deutschlands - in Nordhessen und ist die kleinste Gemeinde des Werra-Meißner Kreises.

Die vorhandene Infrastruktur bietet alle lebensnotwendigen Einrichtungen wie Kindergarten, Arzt, Pflegedienste, Nahversorgung usw. Dazu gehören z.B. die Gaststätte mit gut bürgerlicher Speisenkarte und Kegelbahn, ein Café, ein Bäcker mit Metzgerabteilung und Grundversorgung, zwei Kfz – Werkstätten, das Heimatmuseum, eine Praxis für Physiotherapie und Massage, ein Frisör sowie ein großes Freizeitgelände mit Sport- und Grillplatz sowie Schutzhütte. Sie möchten wandern oder Radfahren? Kein Probelm. Hier finden Sie anspruchsvolle Wanderwege (z.B. den Premiumweg 15) in der reizvollen Landschaft zwischen Graburg und Schlierbachswald, Anbindung an den Grenzwanderweg zur deutschen Einheit und zum Grünem Band Thüringen, Heldrastein, Hoher Meißner ( 30 Autominuten ), Touren für Mountainbiker und gute Anbindung an den Werraradweg ( 7 km ), Freizeitgelände Werratalsee, Freibäder in Datterode, Waldkappel und Sontra.Der Charakter unserer Landschaft wird durch den Wechsel bewaldeter Höhen mit landschaftlich reizvollen Tälern bestimmt. Der Nahverkehr (NVV) bietet Werktags bis zu 4 Fahrzeiten zur Kreisstadt Eschwege. Die Fahrzeit beträgt ca.:25 Minuten Für nicht mobilisierte Bürgerinnen und Bürger bietet die Gemeinde kostenlose Fahrten mit dem Bürgermobil zwischen Weißenborn und Ringgau Sie möchten mehr sehen, mehr erleben? Greifen Sie zu. Gönnen Sie sich die Hersfelder Festspiele, die Fahrt mit der Werra Nixe auf dem Werratalsee. Fahren Sie nach Eisenach zur Wartburg oder zum Bummeln nach Eschwege, Kassel oder Göttingen. Genießen Sie Bad Sooden-Allendorf mit der Werratal Therme und der Salz Sole. Genießen Sie die Aussicht über das Werratal und die vielen einheimischen Produkte.