9 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Friedland (Objektnummer IP-24-001-375)

großes Wohn-und Gewerbehaus, romantisch mit viel Natur und umbaubar

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-375
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	37133
Ort	Friedland
Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²
Nutzfläche	245 m²
Grundstücksgröße	1.058 m²
Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett, PVC
Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	377.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-375	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	37133
Ort	Friedland	Land	Deutschland
Wohnfläche	255 m²	Nutzfläche	245 m²
Grundstücksgröße	1.058 m²	Anzahl Zimmer	9
Anzahl Schlafzimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Öl, Holz	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Dielen, Fliesen, Parkett, PVC	Etagenzahl	2
Stellplätze	4 Freiplätze	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Fachwerk
Einbauküche	Einbauküche	Kaufpreis	377.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Das gemütliches, von der Natur umgebene Fachwerkhaus wurde zum Wohnen und Arbeiten gestaltet. Die Südausrichtung erlaubt die Installation einer Photovoltaikanlage. Die Diele betreten Sie durch eine alte Eichenholztür. Die alte Bausubstanz, alte Fußböden und Treppen sollten soweit wie möglich erhalten bleiben um die ursprüngliche Atmosphäre zu erhalten. Gleichzeitig sollten moderne Elemente eingeschlossen werden. Die Umgestaltung wurde deshalb öffentlich gefördert. Im Eingangsbereich des Erdgeschoßes ist ein Specksteinofen integriert. Hier können Sie auch nach alten Rezepten backen. Ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche und ein geräumiges Bad finden Sie ebenfalls im Erdgeschoß. Neben dem großen Wohnbereich biete das Obergeschoß genügend Schlafräume für die große Familie. Sollten Sie mehr Platz benötigen so steht Ihnen der gesamte Dachboden zur Verfügung. Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.
Im Haus ist eine Gewerbeeinheit integriert. Hier war eine Weberei eingerichtet. Entsprechend große anpassungsfähige Räume stehen für Ihre Tätigkeit zur Verfügung. Büro, Küche und Toiletten sind vorhanden und einsatzfähig. Diese Gewerbeeinheit könnte leicht zu einer weiteren Wohnung umgebaut werden. Das gesamt Haus wird mit einer im Jahr 1990 umgebauten und vergrößerten Viessmann Öl Zentralheizung beheizt. Strom und Wasseranschlüsse sind direkt zugeordnet. Parkplätze sind direkt am Haus. Dort steht auch eine alte Bank auf der Sie unter einem schattigen Baum Ihre Zeit genießen können.
Zusätzlich haben Sie noch eine Einliegerwohnung mit einer Wohn-und Nutzfläche von ca. 85m² die von den jetzigen Eigentümer genutzt wird.
Zu dieser Wohnung gehören neben den Wohn-und Schlafräumen ein Bad mit angrenzender Sauna sowie Werk- und Lagerräume.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Öl

Aufteilung und Ausstattung: Erdgeschoß
1 Wohnzimmer ca. 41,5m²
1 Schlafzimmer ca. 18m²
1 Abstellraum ca. 6,5m²
1 Abstellraum ca. 1,5m²
1 Bad ca.8,2m²
1 Küche ca. 22,5m²
1 Diele ca. 3m²
1 Flur ca. 13m²

Obergeschoß
1 Schlafzimmer ca.16m²
1 Kinderzimmer ca.17m²
1 Kinderzimmer ca.10,5m²
1 Schlafzimmer ca.14,5m²
1 Schlafzimmer ca.7,5m²
1 Flur ca.6,5m²
1 Treppe ca.2m²

Einliegerwohnung
1 Wohn-Esszimmer ca.15,5m²
1 Küche ca.12m²
1 Schlafzimmer ca.10,5m²
1 Bad ca. 10m²
1 Sauna ca. 3,5m²
1 Flur ca. 3m²
1 Werkraum ca.8,5m²
1 Werkraum ca.10,5m²
1 Lagerraum ca.12,5m²

Gewerbeeinheit (zur Wohnung umbaubar)
1 großer Werkraum ca.:12,14m * 11,64m=141,25m² (inkl. Lager von 10,87m²)
1 Büro ca.:12,14m * 4,01m= 48,68m²
1 Küche ca.: 16,66m²
2 Toiletten ca: 10,55m²
1 Flur ca.: 2,01 * 3,66 = 7,35m²
1 Lager ca.: 2,89 * 3,76 =10,87m²
Eingangsbereich ca,: 1,89 * 2,30 = 4,35m²

Keller
1 Kellerraum Heizung und ca.: 8,00m³
Lagerraum ca.:15,0m² Lagebeschreibung: Sie wohnen und arbeiten in Reckershausen am Osthang des Leinetals und nur 15 Kilometer von Göttingen entfernt. Der Ort erstreckt sich bis direkt an die Leine und wird von dem 372 m hohen, bewaldeten Steinkopf überragt.
Reckershausen ist eine von 14 Ortsteilen der Gemeinde Friedland und bietet Kinderbetreuung ab dem 1. Lebensjahr, Grundschulen und weiterführende Schulen im Ganztagsbetrieb und natürlich auch einen Supermarkt. Ein saniertes Freibad und der neu aufgestaute Wendebachstausee bieten Badefreuden für Groß und Klein.
Sie wollen wandern? Kein Problem . Friedland hat einen hohen Waldanteil der Sie zum Entspannen einlädt. Falls Sie eine Pause wünschen bietet Ihnen eine Gaststätte in Reckershausen, nur einen Katzensprung entfernt, die gewünschte Gastlichkeit. Die Gemeinde Friedland verfügt über einen Bahnhof der Sie direkt mit Göttingen oder Eschwege und Bebra verbindet. Mit dem Bus, PKW oder Fahrrad erreichen Sie Friedland (2,8 Km) in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung an A7, A38 und B27 ist optimal und bietet kurze Wege nach Göttingen und Kassel.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Peter Giesecke
Tel.: +49 5650 - 92 19 10 3

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