3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Einbeck (Objektnummer IP-24-001-926)

+++ Barrierefreie 3-Zimmer inkl. Stellpatz in der Tiefgarage +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-926
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	37574
Ort	Einbeck
Land	Deutschland
Etage	2. OG
Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	148.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-926	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	37574
Ort	Einbeck	Land	Deutschland
Etage	2. OG	Wohnfläche	78 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Schlafzimmer	2
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen	Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz	Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage	Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche	Kaufpreis	148.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1975 bietet Ihnen auf ca. 78 m² Wohnfläche ein komfortables und modernes Wohnerlebnis.
Wohnungsausstattung:
Die Wohnung ist über einen Fahrstuhl bequem erreichbar und zeichnet sich durch eine durchdachte Raumaufteilung aus. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit großen Fenstern, das direkten Zugang zum Balkon bietet – der ideale Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.

Das Badezimmer wurde in der Vergangenheit renoviert und verfügt über neue Fliesen an Boden und Wand. Ein zusätzliches separates WC sorgt für extra Komfort. Die Böden der Wohnung sind mit PVC, pflegeleichtem Laminat und stilvollen Fliesen ausgelegt. Die doppelverglasten Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärmedämmung und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Besondere Merkmale:
In den letzten Jahren wurden Renovierungen durchgeführt, darunter neue Tapeten, Anstriche, Zimmertüren mit Zargen sowie der Austausch aller sanitären Objekte. Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 sorgt für wohlige Wärme und eine effiziente Energienutzung (Energieeffizienzklasse C).

Gebäude und Umgebung:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Ein abschließbarer Kellerabteil sowie ein Stellplatz in der Tiefgarage, der im Kaufpreis inbegriffen ist, gehören ebenfalls zur Wohnung.

Lage:
Die Lage der Wohnung ist ideal für Familien: Ein Kindergarten sowie Grund- und Gesamtschulen sind weniger als 1,5 km entfernt. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten und eine gute Verkehrsanbindung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Zusätzliche Informationen:
Das monatliche Hausgeld beträgt 287 €, davon sind 239 € umlagefähig und 48 € nicht umlagefähig. Darüber hinaus werden monatlich 16 € Rücklagen gebildet. Die Wohnung ist derzeit leerstehend und somit sofort verfügbar.

Preisvorstellung:
Der Kaufpreis für diese attraktive Eigentumswohnung inklusive des Stellplatzes in der Tiefgarage beträgt 148.000 €.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 07.03.2033
Endenergieverbrauch: 97.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Aufteilung und Ausstattung: Aufteilung der Wohnung:
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- Zimmer: 3 Zimmer
- Stockwerk: 2. OG (Fahrstuhl vorhanden
- Baujahr: 1975
- Baujahr der Heizung: 2005
- Balkon: 1
- Stellplatz: 1 Tiefgaragenstellplatz (im Preis inbegriffen)
- Keller: Abschließbarer Kellerabteil

Ausstattung der Wohnung:

Badezimmer:
- 2012 renoviert, neue Sanitärobjekte, neue Fliesen

Bodenbeläge:
- PVC, Fliesen und Laminat

Fenster:
- Doppelverglaste Kunststofffenster

Heizung:
- Gaszentralheizung mit dem Baujahr 2005

Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren:
- Neue Tapeten
- Neuer Anstrich
- Neuer Fußboden
- Neue Zimmertüren inkl. Zargen
- Austausch aller sanitären Objekte im Badezimmer
- Erneuerung der Fliesen im Badezimmer (Boden und Wand)

Besondere Merkmale:

Barrierefrei:
- Fahrstuhl vorhanden

Energieeffizienz:
- Energieeffizienzklasse C

Hausgeld:
- Monatlich 287 € (davon 239 € umlagefähig, 48 € nicht umlagefähig)

Rücklagen:
- Monatlich 16 €

Vermietungsstand:
- Leerstehend

Verfügbarkeit:
- Sofort

Angebot für 148.000 €:
- renovierte 3 Zimmerwohnung im 2. OG mit Fahrstuhl
- 1 Stellplatz in der Tiefgarage Lagebeschreibung: Einbeck, eine idyllische Fachwerkstadt im Herzen Niedersachsens, bietet eine perfekte Kombination aus historischem Charme und moderner Infrastruktur.
Einbeck bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Cafés und Restaurants sowie eine gute medizinische Versorgung mit Apotheken und Ärzten in der Nähe.

Für Familien ist Einbeck besonders attraktiv: Kindergärten, Grund- und Gesamtschulen sind leicht erreichbar und bieten eine hervorragende Bildungsinfrastruktur. Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig, mit zahlreichen Sporteinrichtungen und Parks.

Verkehrstechnisch ist Einbeck gut angebunden: Die Bundesstraßen B3 und B64 sorgen für eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten, und der öffentliche Nahverkehr ermöglicht eine unkomplizierte Mobilität innerhalb der Stadt. Natur- und Wanderliebhaber finden in der Umgebung von Einbeck zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung in der malerischen Landschaft des Leineberglands.

Einbeck ist somit ein idealer Wohnort für alle, die eine hohe Lebensqualität und ein familienfreundliches Umfeld schätzen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Sajad Shamel
Tel.: +49 5651 - 22 70 800

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