Fachwerkhaus mit großem Garten

Beschreibung der Immobilie

Es ist ein Fachwerkhaus, wahrscheinlich aus dem Jahr 1930, für eine Familie mit Kinder, die ein bezahlbares Zuhause mit Platz und Garten wünschen. Sie wohnen in einem gemütlichen Ortsteil von Wanfried ( 3,5km mit Anbindung zur Ortsmitte und nach Eschwege (8 km). Der Bus hält fast vor der Tür.
Es ist ein Haus mit begonnenen Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten das Ihnen vollen Spielraum zur Verwirklichung Ihrer eigenen Wohnideen bietet.
2014 wurde die Elektrik überwiegend erneuert.
Die Holzbalken im Haus wurden überprüft und bei Bedarf erneuert.
Die Dachrinnen wurden erneuert
Vor ca.27 Jahren wurde die Dacheindeckung mit Tonziegeln erneuert.
Mehrere Einzelöfen werden mit Kohle und Holz bewirtschaftet.
Das warme Wasser in Küche und Bad wird durch eine Boiler bzw. Durchlauferhitzer .
sichergestellt.
Die Fußböden bestehen überwiegend aus Dielen und wurden teilweise mit PVC verdeckt. Das Bad ist halbhoch gefliest und mit Fliesenboden ausgestattet
In der Küche sind bereits 2 fach verglaste Kunststofffenster eingesetzt. Im Obergeschoss wurde ebenfalls schon ein 2 fach Kunststofffenster eingebaut
Die Küche hat einen Zugang zu einem Vorratsraum mit Fenster
Eine Holztreppe verbindet das Erdgeschoß mit dem Obergeschoss.
Im OG stehen Ihnen 3 Schlafzimmer und ein Wohnzimmer zur Verfügung. Möglich wäre hier die Installation eine eigenständigen Wohnung mit Wohnküche, Bad und 2 Schlafzimmern.
Der Keller ist mit einer Bretterwand in zwei Räume aufgeteilt.
Im Garten steht ein Schuppen, der als Werkstatt, Holzlager und Lager für Gartenmöbel und ähnliches zur Verfügung steht.
Der Garten mit einer Sitzecke bietet Platz zum Spielen und Feiern.
Natürlich lassen sich auch Ihre gärtnerischen Fähigkeiten verwirklichen.
Das Haus steht unter Denkmalschutz. Gesamtanlage Aue
Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf.

Lagebeschreibung

Diese Immobilie liegt in Aue einem kleinen Ortsteil der Hafenstadt Wanfried - Nähe der Kreisstadt Eschwege.
Der Stadtteil Aue liegt zwischen Eschwege und Wanfried, südlich der Werra am Hang des Schlierbachswald. Erstmals urkundlich erwähnt wird der Ort im Jahr 1128 mit dem Namen Owa. Möglicherweise bestand das Dorf schon um 900. Die frühe Geschichte Aues ist eng mit der am nördlichen Ortsrand gelegenen Wasserburg Aue, wo die Adelsgeschlechter von der Aue, von Hornsberg und von Eschwege ansässig waren, sowie dem Cyriakusstift in Eschwege verbunden. Das Dorf war lange zwischen den Landgrafschaften Hessen und Thüringen umstritten, ehe es 1436 endgültig an Hessen fiel. Am 31. Dezember 1971 wurde Aue in die Stadt Wanfried eingegliedert. Sehenswürdigkeiten wären die Ruine der Wasserburg Aue aus dem 12. Jahrhundert, das Herrenhaus des Ritterguts Aue (erbaut 1576) , , die Kirche aus dem 12. Jahrhundert, Fachwerkhäuser und öffentliche Einrichtungen. In Aue gibt es ein Dorfgemeinschaftshaus, eine Turnhalle und einen Sportplatz. Nähere Orte sind Eschwege, Eisenach, Mühlhausen, Kassel und Göttingen-. Eine neue direkte Autobahnverbindung (A 44) von Kassel nach Eisenach ist im Bau.

Aufteilung mit Ausstattung

Erdgeschoss ca.: 62m²

Wohnzimmer 4,35 m x 3,73 m = 16,21 m²
Gästezimmer 2,41 m x 3,67 m = 8,84 m² Küche 4,52 m x 3,31 m = 14,96 m²
Bad 3,23 m x 2,53 m = 8,17 m²
Abstellkammer 2,12 m x 3,34 m = 7,08 m²
Flur 2,85 m x 2,50 m = 7,13 m²

Obergeschoss ca: 65,50m²

schlafen 3,32 m x 4,36 m = 14,46 m²
schlafen 3,32 m x 2,32 m = 7,70 m²
schlafen 4,77 m x 2,39 m = 11,40 m²
wohnen 3,78 m x 4,41 m = 16,67 m²
Flur 1,60 m x 6,92 m = 11,07 m²
noch Flur 0,97 m x 4,41 m = 4,28 m²

Keller

Keller 3,58 m x 1,84 m = 6,59 m²
Keller 3,58 m x 4,74 m = 16,97 m²