+++ Fachwerkhaus in zentraler Lage – umfassend modernisiert +++

Beschreibung der Immobilie

Dieses Fachwerkhaus aus der Zeit um 1900 befindet sich in zentraler Stadtlage und wurde im Jahr 2024 modernisiert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine Einliegerwohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche. Diese eignet sich beispielsweise zur Vermietung, für ein Familienmitglied oder als separater Gäste- beziehungsweise Arbeitsbereich.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss. Im 1. Obergeschoss stehen ca. 75 m² Wohnfläche zur Verfügung. Das Dachgeschoss bietet aufgrund der vorhandenen Dachschrägen weitere ca. 50 m² Wohnfläche. Zusammen umfasst die größere Wohneinheit somit ca. 125 m².

Die Beheizung erfolgt über eine Etagenheizung aus dem Jahr 2024. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Holzfenster sowie Bodenbeläge aus Klick-Vinyl und Fliesen. Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet dort zusätzliche Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Das Grundstück umfasst ca. 130 m² und ist kompakt sowie pflegeleicht. Eine Garage oder private Stellplätze gehören nicht zum Objekt. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich an der Straße und in der näheren Umgebung.

Durch die zentrale Lage sind Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleister und weitere Einrichtungen gut erreichbar.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit zusätzlichem Platzbedarf als auch für Käufer, die die größere Wohneinheit selbst nutzen und die Einliegerwohnung vermieten möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus denkbar.

Lagebeschreibung

Das Wohngebäude steht im Zentrum der Kreisstadt des Werra-Meißner-Kreises - Eschwege.

Alle Dinge des täglichen Bedarfes befinden sich in unmittelbare Nähe. So finden Sie in dieser über 1000 Jahre alten und doch jung geblieben Kreisstadt alle Dinge des täglichen Bedarfes, angefangen bei den zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für Kleidung, Nahrung und Elektrogeräten über Krankenhäuser, Ärzte und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten.

Die Stadt mit ihren sieben Stadtteilen schmiegt sich in das Werrabecken und ist Heimat von 23.000 Dietemänner und -frauen. In der Fußgängerzone des mittelalterlichen Stadtkerns treten Sie eine Reise in die Vergangenheit an: alte Türme, restaurierte Kirchen und schöne Schnitzereien am geschlossenen Fachwerk-Ensemble versetzen Sie um Jahrhunderte zurück. Während einer Stadtführung lernen Sie Eschwege und ihre wechselvolle Geschichte noch besser kennen. Und was wäre Eschwege ohne das Johannisfest und das Open Flair Festival? Einheimische und Gäste aus ganz Deutschland feiern gemeinsam und verbringen schöne Tage in Eschwege. Mehr als 1.000 Fachwerkhäuser, eine einladende Fußgängerzone, der Werratalsee mit Badestrand und vieles mehr bietet Ihnen viele Anregungen und Möglichkeiten der Freizeitgestaltung.

Hinzu kommt, dass die neue Autobahn, die A44, ab dem Jahre 2018, nach und nach eröffnet wird. Somit entsteht eine Strecke von Eschwege nach Kassel, bei einer Strecke von ca. 40 Km und einer Fahrtzeit von ca. 25 min.

Eschwege ist eine idyllische Kleinstadt in der auch Sie sich sicherlich heimisch fühlen werden.

Aufteilung mit Ausstattung

Ausstattung
Fachwerkhaus
Baujahr um 1900
Modernisierung 2024
zwei Wohneinheiten
Gesamtwohnfläche ca. 160 m²
Grundstück ca. 130 m²
Etagenheizung aus 2024
doppelt verglaste Holzfenster
Klick-Vinyl
Fliesen
ausgebautes Dachgeschoss
teilunterkellert
Gas-, Strom-, Wasser- und Kanalanschluss vorhanden
zentrale Stadtlage
öffentliche Stellplätze an der Straße