+++ Wohnen mit Weitblick – Einfamilienhaus mit Garten +++

Beschreibung der Immobilie

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in angenehmer Wohnlage von Berkatal-Frankershausen und überzeugt insbesondere durch den schönen, weiten Blick über die umliegende Landschaft. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1964 errichtet und 1994 durch einen Anbau erweitert.

Auf einer Wohnfläche von ca. 147 m² stehen insgesamt vier Zimmer sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Das 696 m² große Grundstück bietet einen Garten, einen Carport und zusätzliche Abstellflächen. Damit eignet sich die Immobilie besonders für Käufer, die großzügiges Wohnen mit einem eigenen Außenbereich verbinden möchten.

Eine Besonderheit des Hauses sind die zwei separaten Zugangsmöglichkeiten. Der Haupteingang auf der Vorderseite ist über mehrere Stufen erreichbar. Ein weiterer Zugang führt von der oberen Grundstücksseite direkt zum Anbau und ist ohne Stufen zugänglich. Dies bietet eine hohe Flexibilität bei der Nutzung der Immobilie.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Sanitärbereiche bieten Potenzial für eine zeitgemäße Neugestaltung. Der später errichtete Anbau (1994) präsentiert sich in einem guten Zustand.

Die Beheizung erfolgt derzeit über Kaminöfen mit Holz und Öl. Die vorhandenen Kaminöfen sowie ein umfangreicher Vorrat an Brennholz sind Bestandteil des Angebots. Eine vorhandene Einbauküche wird ebenfalls mitverkauft.

Das Haus bietet eine interessante Grundlage für handwerklich versierte Käufer, Familien oder Individualisten, die ihre eigenen Wohnvorstellungen verwirklichen möchten. Die großzügigen Flächen, der Garten, die flexible Zugänglichkeit und der weite Ausblick schaffen hierfür attraktive Voraussetzungen.

Lagebeschreibung

Frankershausen, ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Berkatal im Werra-Meißner-Kreis, verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Am Fuße des Hohen Meißners gelegen und umgeben von Wiesen, Feldern und einer reizvollen Mittelgebirgslandschaft, bietet der Ort beste Voraussetzungen für alle, die Ruhe, Natur und eine hohe Lebensqualität schätzen.

Trotz der ruhigen Lage verfügt Frankershausen über eine gute Nahversorgung. Im Ort befinden sich ein Lebensmittelmarkt mit Bäckerei und Café, eine Tankstelle mit Kfz-Werkstatt, eine Arztpraxis, ein moderner Kindergarten, eine Sporthalle, ein Sportplatz sowie eine Gaststätte. Darüber hinaus ist Frankershausen Sitz der Gemeindeverwaltung Berkatal. Zahlreiche Handwerks- und Gewerbebetriebe sowie ein überregional tätiges Metallbauunternehmen tragen zu einer lebendigen örtlichen Wirtschaft bei.

Die Kurstadt Bad Sooden-Allendorf ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und bietet neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie einer umfassenden medizinischen Versorgung auch ein attraktives Freizeit- und Erholungsangebot. Ein besonderes Highlight ist die WerratalTherme mit ihrer Solebadelandschaft und der Totes-Meer-Salzgrotte – ideal für Erholung und wohltuend für die Atemwege. Auch die Kreisstadt Eschwege liegt nur rund 14 Kilometer entfernt. Damit verbindet Frankershausen die Vorzüge eines ruhigen Dorflebens mit einer guten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Aufteilung mit Ausstattung

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 147 m², die sich auf zwei Wohnebenen verteilt.

Im Erdgeschoss (ca. 52 m²) befinden sich ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein Flur. Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Neugestaltung. Das Badezimmer und das separate WC entsprechen nicht mehr dem heutigen Ausstattungsstandard und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden.

Das Obergeschoss (ca. 95 m²) verfügt über drei Zimmer, eine weitere Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer und einen Flur. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Durch die zusätzliche Küche ergeben sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für eine große Familie, das Wohnen mehrerer Generationen oder die Einrichtung eines separaten Wohnbereichs. Auch das Badezimmer im Obergeschoss ist modernisierungsbedürftig.

Der Anbau aus dem Jahr 1994 ist über die obere Grundstücksseite barrierefrei erreichbar und befindet sich in einem guten Zustand. Zu beachten ist, dass sich die Barrierefreiheit auf diesen Zugang beziehungsweise den angebundenen Bereich bezieht und nicht auf das gesamte Haus.

Die Fenster bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Kunststofffenstern. Beheizt wird die Immobilie aktuell mit Holz und Ol über die vorhandenen Öfen. Die Kaminöfen sowie ein größerer Brennholzvorrat und Heizöl werden mitverkauft.

Ein Keller ist nicht vorhanden. Zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen im Außenbereich zur Verfügung. Zum Grundstück gehören außerdem ein Garten und ein Carport.