+++ Exklusive Villa in Reichensachsen – Ihr Traumhaus in traumhafter Lage +++

Beschreibung der Immobilie

Exklusive Architektenvilla mit Weitblick in begehrter Lage von Reichensachsen

Diese außergewöhnliche Architektenvilla in Reichensachsen verbindet großzügiges Wohnen, eine besondere Architektur und eine traumhafte Lage am Übergang zur Natur. Auf einem ca. 1.327 m² großen Grundstück präsentiert sich ein repräsentatives Anwesen mit viel Raum, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem beeindruckenden Blick in die nordhessische Mittelgebirgslandschaft.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass es sich hierbei nicht um eine Immobilie von der Stange handelt. Die großzügige Architektur, die maßangefertigte Glasfront, edle Granitböden, hohe Decken und lichtdurchflutete Wohnbereiche schaffen ein besonderes Wohngefühl mit viel Offenheit und Charakter. Große Fensterflächen, elegante Rundbogen-Elemente und hochwertige Materialien verleihen der Villa eine außergewöhnliche Ausstrahlung.

Das Wohnkonzept erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Neben den großzügigen Hauptwohnbereichen stehen zwei zusätzliche Wohneinheiten zur Verfügung, die flexibel als Gästebereich, Büro, separate Wohnbereiche oder zur Kapitalanlage genutzt werden können.

Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Gestaltung, viel Tageslicht und einen gemütlichen Kamin mit Wärmespeicher. Mehrere Badezimmer, eine moderne Einbauküche sowie die vorhandene Fußbodenheizung sorgen für hohen Wohnkomfort. Die vorhandene Netzwerkverkabelung bietet zudem eine sehr gute Grundlage für eine moderne Smart-Home-Nachrüstung.

Auch technisch bringt die Immobilie interessante Voraussetzungen mit. Eine Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung, während eine ca. 8.500 Liter große Zisterne eine nachhaltige Gartenbewässerung ermöglicht. Die vorhandene Heiztechnik bietet dem neuen Eigentümer zudem die Chance, das Haus energetisch nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und beispielsweise auf eine moderne Wärmepumpe oder ein anderes zukunftsfähiges Heizsystem umzustellen. Die vorhandene Fußbodenheizung bildet hierfür eine sehr gute Grundlage.

Das weitläufige Grundstück bietet viel Privatsphäre, gepflegte Grünflächen, sonnige Terrassen, eine massive Doppelgarage sowie einen praktischen Gartenschuppen. Die Lage am Rand der Bebauung und der direkte Blick in die umliegende Natur schaffen eine besondere Wohnqualität. Hier genießen Sie Ruhe, Weitblick und ein hohes Maß an Erholung direkt vor der eigenen Haustür.

Die Lage in Reichensachsen zählt zu den gefragten Wohnlagen der Region. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in gut erreichbarer Nähe. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Umgebung mit Wander- und Radwegen sowie einer guten Anbindung in Richtung Eschwege, Kassel und Eisenach. Die zukünftige Anbindung über die A44 erhöht zusätzlich die Attraktivität dieses Standorts.

Der aktuelle Kaufpreis berücksichtigt bereits den vorhandenen Modernisierungsbedarf. Für die Abdichtung der Flachdachbereiche liegt ein konkreter Kostenvoranschlag vor, wodurch die anstehenden Maßnahmen transparent und kalkulierbar sind. Käufer erhalten somit die Möglichkeit, eine außergewöhnliche Immobilie mit solider Substanz zu erwerben und sie technisch nach eigenen Vorstellungen auf einen modernen Stand zu bringen.

Diese Villa ist ideal für Menschen, die großzügiges Wohnen, besondere Architektur und eine ruhige Premiumlage zu schätzen wissen. Ob als repräsentativer Familiensitz, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder wertbeständige Kapitalanlage – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre, dem Platzangebot und dem Potenzial dieser einzigartigen Immobilie.

Lagebeschreibung

Die exklusive Villa liegt in einem ruhigen Neubaugebiet am Ortsrand von Reichensachsen, dem größten und infrastrukturell bestens ausgestatteten Ortsteil der Gemeinde Wehretal. Die Lage vereint die Vorzüge ländlicher Idylle mit urbaner Nähe: Eingebettet in die malerische Mittelgebirgslandschaft des Werra-Meißner-Kreises, bietet das Grundstück absolute Privatsphäre und zugleich eine hervorragende Anbindung.

Reichensachsen (ca. 3.500 Einwohner) punktet mit einer exzellenten Infrastruktur – vom Einkaufsmarkt über Arztpraxen und Apotheke bis hin zur Grundschule und Kita. Die Kreisstadt Eschwege ist nur 5 Minuten entfernt, Kassel in rund 45 Minuten erreichbar. Dank der nahen Bundesstraßen (B7, B27, B452) und des Bahnhaltepunktes (Fulda–Göttingen) ist die Anbindung ideal. Zukünftig sorgt die im Bau befindliche A44 (Auffahrt nur 4 km entfernt) für noch schnelleren Anschluss an Kassel und Eisenach.

Freizeitliebhaber schätzen die direkte Nähe zu Fernradwegen (Herkules-Wartburg-Radweg, R5) und Wanderrouten. Die Tallage der Wehre mit ihren bewaldeten Hängen lädt zu Aktivitäten in unberührter Natur ein – während Restaurants und Cafés im Ort für kulinarische Abwechslung sorgen.

Diese Villa bietet nicht nur luxuriösen Wohnraum, sondern auch eine Zukunftsinvestition in eine dynamische Region mit steigender Attraktivität.

Aufteilung mit Ausstattung

Die Villa besteht auf 3 getrennten Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 640,39 m² und unterteilt sich wie folgt:

Hauptwohnung mit ca. 440,03 m² - erstreckt sich über

Kellergeschoss mit ca. 138,36 m², verteilt auf
Hobbyraum = 81,59 m²
Keller 1 = 21,68 m²
Keller 2 = 20,88 m²
Dusche = 11,77 m²
Pu.-Mi. = 2,44 m²

Erdgeschoss mit ca. 145,32 m², verteilt auf
Wohnen = 26,85 m²
Wohnen/Essen = 71,69 m²
Flur = 8,61 m²
Abstellraum = 8,19 m²
WF = 7,38 m²
Dusche = 3,64 m²
Küche = 12,63 m²
Terrasse (25% von 25,33 m²) = 6,33 m²

Obergeschoss mit ca. 156,35 m², verteilt auf
Empore = 54,62 m²
Bad = 21,68 m²
Schlafen = 29,79 m²
Kind = 21,69 m²
Gästezimmer = 21,04 m²
Balkon 1 (25% von 24,68 m²) = 6,17 m²
Balkon 3 (25% von 2,71 m²) = 0,68 m²
Balkon 4 (25% von 2,71 m²) = 0,68 m²

Wohnung 2 im Anbau mit 115,61 m², erstreckt sich über

das Kellergeschoss mit ca. 27,24 m², verteilt auf
Abstellraum = 12,27 m²
Flur = 2,41 m²
Bad = 12,56 m²

das Erdgeschoss mit ca. 88,37 m², verteilt auf
Küche = 11,48 m²
Wohnen = 27,72 m²
Essdiele = 12,29 m²
Schlafen = 18,49 m²
Flur = 3,69 m²
Abstellraum = 4,62 m²
WF = 4,36 m²
Terrasse 2 (25% von 11,50 m²) = 2,88 m²
Terrasse 3 (25% von 11,36 m²) = 2,84 m²

Wohnung 3 im Anbau mit 84,75 m², erstreckt sich über

das Obergeschoss mit ca. 84,75 m², verteilt auf
Schlafen = 14,95 m²
Wohnen = 21,68 m²
Abstellraum = 5,04 m²
Diele = 11,45 m²
Kind = 10,40 m²
Bad = 8,07 m²
Küche = 11,38 m²
Balkon (25% von 7,11 m²) = 1,78 m²

Zusätzlich zu den Wohnflächen kommen Nutzflächen von ca. 57,98 m² hinzu, die sich auf die nachfolgenden massiv erbauten Garagen aufteilen:

Doppelgarage mit ca. 38,64 m²
Einzelgarage mit ca. 19,34 m²