+++ Wohn-und Geschäftshaus mit Garage, Scheune, Garten uvm +++

Beschreibung der Immobilie

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Philippsthal (Werra), Ortsteil Heimboldshausen, bietet eine vielseitige Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Das im Jahr 1963 massiv errichtete Gebäude verfügt über zwei separate Wohneinheiten, zwei Gewerbeeinheiten, umfangreiche Nutzflächen, eine Garage mit elektrischem Tor, eine Scheune sowie ein zusätzliches Gartengrundstück mit ca. 830 m², das fußläufig in etwa einer Minute erreichbar ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 210 m² und verteilt sich auf zwei Wohnungen im Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Wohnung im Obergeschoss umfasst ca. 118,00 m², die Dachgeschosswohnung ca. 92 m². Beide Wohnungen stehen leer, sind sofort nutzbar und werden zur Übergabe vollständig geräumt sowie besenrein übergeben.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 91 m². Die Gewerbeeinheit 2 mit ca. 49 m² ist bereits vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 300 €. Die Gewerbeeinheit 1 mit ca. 41 m² steht leer und bietet weiteres Nutzungspotenzial, beispielsweise für Büro, Dienstleistung, Praxis, Lager oder eine eigennutzende Gewerbetätigkeit.

Besonders interessant ist das Objekt für Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Ebenso eignet sich die Immobilie für Kapitalanleger, da bei vollständiger Vermietung nach vorliegender Einschätzung eine monatliche Kaltmiete von ca. 1.800 € und somit ca. 21.600 € jährlich erzielbar sein kann. Bezogen auf den reduzierten Kaufpreis von 130.000 € ergibt sich daraus ein attraktives Renditepotenzial.

Ergänzt wird das Raumangebot durch umfangreiche Nutzflächen im Keller, im Dachbodenbereich sowie im Außenbereich. Die Nutzflächenberechnung weist insgesamt ca. 340 m² aus, darunter Kellerflächen, Dachboden, Scheune und Garage. Die Scheune eignet sich ideal als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug; zusätzlich können im Hofbereich bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Das Objekt befindet sich auf einem 416 m² großen Grundstück. Zusätzlich gehört ein separates Gartengrundstück mit ca. 830 m² zum Angebot.

Der Kaufpreis wurde auf 130.000 € reduziert. Damit bietet sich hier eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer mit Gewerbebedarf, Mehrgenerationenkonzepte, Selbstständige oder renditeorientierte Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Heimboldshausen der hessischen Gemeinde Philippsthal (Werra). Der Ort bietet ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung und funktionierender Infrastruktur.

Infrastruktur & Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken im benachbarten Philippsthal
- Grundschule und Kindergarten
- Busanbindung Richtung Vacha und Bad Hersfeld

Makrolage:
- Ca. 25 Min. nach Bad Hersfeld
- Ca. 15 Min. zur A4 (Bad Hersfeld-West)

Aufteilung mit Ausstattung

Aufteilungsbeschreibung
Kellergeschoss

Das Kellergeschoss bietet umfangreiche Nutz- und Nebenflächen. Vorhanden sind mehrere Kellerräume, Heizungsräume, Öllagerbereiche, eine Waschküche sowie Flurflächen. Die Kellerflächen eignen sich ideal als Lager-, Hauswirtschafts-, Technik- und Abstellflächen. Die Nutzflächenberechnung weist für das Kellergeschoss insgesamt ca. 119 m² aus.

Erdgeschoss
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten sowie zugehörige Flur- und Nebenflächen. Die Gewerbeeinheit 1 verfügt über ca. 41 m² und steht aktuell leer. Sie kann flexibel genutzt werden, beispielsweise als Büro, Praxis, Lager, Verkaufsfläche oder Dienstleistungsfläche.

Die Gewerbeeinheit 2 umfasst ca. 49 m² und ist bereits vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 300 € monatlich. Zusammen ergeben die beiden Gewerbeeinheiten eine Gewerbefläche von ca. 90 m².

Zusätzlich befinden sich im Erdgeschoss ein Treppenhaus, Flurflächen sowie ein WC-Bereich.

Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 118,00 m² Wohnfläche. Die Einheit verfügt über ein großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie Flurflächen.

Das Wohn- und Esszimmer bildet den zentralen Aufenthaltsbereich der Wohnung und bietet eine angenehme Raumgröße. Die beiden Schlafzimmer sind gut geschnitten und vielseitig nutzbar. Die Küche ist separat angeordnet und wird durch eine praktische Speisekammer ergänzt.

Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Dusche, Badewanne, WC und Fenster ausgestattet.

Dachgeschoss
Im Dachgeschoss befindet sich die zweite Wohneinheit mit ca. 91 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, eine Küche, eine Speisekammer, ein Badezimmer sowie Flurflächen.

Durch die Aufteilung mit insgesamt vier Zimmern eignet sich diese Einheit sowohl für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf als auch zur Vermietung. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche, WC und Fenster ausgestattet.

Dachboden
Zusätzlich steht ein Dachbodenbereich zur Verfügung. Dieser bietet weitere Nutzfläche und eignet sich als Abstell- oder Lagerfläche. In der Nutzflächenberechnung ist der Dachboden mit ca. 60,00 m² berücksichtigt.

Außenbereich, Garage, Scheune und Gartengrundstück
Zum Objekt gehört eine Garage mit elektrischem Tor. Diese bietet Platz für ein Fahrzeug. Im Hofbereich können zusätzlich bis zu zwei weitere Fahrzeuge abgestellt werden.

Die vorhandene Scheune eignet sich als Lagerfläche, Werkstatt oder zusätzliche Abstellfläche. Für Scheune und Garage werden in der Nutzflächenberechnung zusammen ca. 105,00 m² ausgewiesen.

Ein besonderes Plus ist das separate Gartengrundstück mit ca. 830 m², das zusätzlich zum Kaufgegenstand gehört und fußläufig in etwa einer Minute erreichbar ist. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Freizeitgarten, Nutzgarten oder Erholungsfläche.



Ausstattungsbeschreibung

+ zwei separate Wohneinheiten
+ zwei Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss
+ eine Gewerbeeinheit bereits vermietet
+ zwei Öl-Zentralheizungen
+ doppelt verglaste Kunststofffenster, ca. 2014 erneuert
+ größtenteils Rollläden in den Wohnetagen
+ zwei Bäder mit Tageslicht
+ separate Küchen in beiden Wohnungen
+ Speisekammern in beiden Wohnungen
+ umfangreiche Keller- und Nutzflächen
+ Scheune als Lager-, Werkstatt- oder Abstellfläche
+ Garage mit elektrischem Tor
+ zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten im Hof
+ separates Gartengrundstück mit ca. 830 m²
+ Übergabe leergeräumt und besenrein