+++ Modernes Einfamilienhaus in traumhafter Ortsrandlage +++

Beschreibung der Immobilie

Ihr neues Zuhause in traumhafter Lage von Fritzlar-Rothhelmshausen wartet auf Sie!

Dieses moderne und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich auf einem großzügigen ca. 1.510 m² großen Grundstück in ruhiger und naturnaher Ortsrandlage von Rothhelmshausen. Die Immobilie verbindet modernes Wohnen mit viel Platz, hochwertiger Ausstattung und einem angenehmen Wohnumfeld – ideal für Familien oder alle, die großzügig und ruhig wohnen möchten.

Der helle und großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die große Terrasse hinter dem Haus sowie in den weitläufigen Gartenbereich. Dadurch entsteht ein offenes und familienfreundliches Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein vollwertiges Badezimmer, einen Hauswirtschafts- und Technikraum sowie einen praktischen Vorratsraum.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit separater Ankleide, ein Kinderzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Büro oder Gästezimmer sowie ein modernes Badezimmer. Die Raumaufteilung wurde praktisch und familienfreundlich gestaltet.

Auch technisch ist die Immobilie hervorragend ausgestattet. Neben einer Photovoltaikanlage auf dem Garagendach verfügt das Haus zusätzlich über eine Solarthermieanlage zur Warmwasseraufbereitung. Die Fußbodenheizung, die moderne Heizungs- und Lüftungsanlage der Firma Wolf mit Wärmerückgewinnung sowie der bereits vorhandene Glasfaseranschluss von Goetel sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Zukunftssicherheit. Anschlüsse für E-Mobilität sind bereits in Garage und Carport vorbereitet.

Besonders hervorzuheben ist außerdem das Sicherheitskonzept des Hauses. Elektrische Rollläden mit Hochschiebesicherung sowie einbruchshemmende Fenster mit Sicherheitsgriffen sorgen für zusätzlichen Schutz und mehr Sicherheit im Alltag.

Teilweise angefertigte Fliegengitter an Fenstern und Terrassentür, die maßgeschneiderte Einbauküche, hochwertige Badmöbel, moderne Einbauleuchten sowie der Kaminofen unterstreichen den gepflegten und hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Ein echtes Highlight ist das großzügige Grundstück mit seinen vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Durch die ruhige Ortsrandlage genießen Sie hier viel Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne. Der große Garten bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen, Gärtnern oder zur Verwirklichung eigener Ideen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie sind die beiden großzügigen Terrassenbereiche vor und hinter dem Haus. Die große Terrasse hinter dem Haus lädt zu gemütlichen Grillabenden, Familienfeiern oder entspannten Sommerabenden ein. Bereits vorhandene Pfosten ermöglichen zudem die unkomplizierte Montage einer Überdachung oder Sonnensegel-Lösung.

Auch die Außenanlagen bieten viel Platz und Flexibilität. Die große Einfahrt bietet zahlreiche Parkmöglichkeiten. Rechts neben der Einfahrt befindet sich ein großzügiges Carport mit Platz für bis zu zwei Fahrzeuge. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich die Doppelgarage, welche bereits so geplant wurde, dass sie bei Bedarf zu einer kleinen Wohneinheit oder einem separaten Bereich umgebaut werden könnte. Die notwendigen Anschlüsse hierfür sind bereits vorhanden. Zusätzlich können weitere Fahrzeuge bequem zwischen Garage und Carport abgestellt werden.

Eine im Boden eingelassene Zisterne mit ca. 2.500 Litern Fassungsvermögen sowie zusätzliche Regentonnen unterstützen eine nachhaltige Gartenbewässerung.

Die Lage überzeugt besonders durch ihre Ruhe, die gepflegte Nachbarschaft und den starken Zusammenhalt im Ort. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zum Edersee, den Ederauen, Schloss Waldeck sowie der wunderschönen Fritzlarer Altstadt mit ihren zahlreichen Freizeit- und Kulturangeboten.

Ein Haus für Menschen, die modernes Wohnen mit Natur und Lebensqualität verbinden möchten.

Lagebeschreibung

Fritzlar-Rothhelmshausen bietet die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen, familiärer Atmosphäre und hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gepflegter Wohnlage innerhalb eines familienfreundlichen Dorfumfelds mit angenehmer Nachbarschaft und starkem Gemeinschaftsgefühl.

Das Dorfleben zeichnet sich durch zahlreiche gemeinschaftliche Aktivitäten und ein aktives Vereinsleben aus. Traditionelle Veranstaltungen wie Dorffrühstücke, Weihnachtsmärkte, Wandertage, Flohmärkte oder Punschabende schaffen ein besonderes Miteinander und machen den Ort besonders attraktiv für Familien und Menschen, die Wert auf Gemeinschaft legen.

Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Edersee zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten Nordhessens und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wassersport, Radfahren, Wandern und Erholung in der Natur. Auch die Ederauen, zahlreiche Wanderwege sowie Schloss Waldeck laden zu Freizeitaktivitäten und Ausflügen ein.

Die historische Altstadt von Fritzlar mit ihren Fachwerkhäusern, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten gilt als eine der schönsten Altstädte Hessens und ist in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Ein Kindergarten ist im Nachbarort vorhanden, Schulen befinden sich unter anderem in Fritzlar und Edertal.

Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Verkehrsanbindung: In wenigen Minuten erreichen Sie die A49, welche eine schnelle Anbindung an die A7 und A44 ermöglicht. Dadurch sind auch umliegende Städte wie Kassel, Bad Wildungen, Homberg (Efze) oder Melsungen in angenehmer Fahrzeit erreichbar.

Die Lage eignet sich ideal für Familien mit Kindern, Natur- und Tierliebhaber sowie alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten.

Hier wohnen Sie in einer Region, in der andere Urlaub machen.

Aufteilung mit Ausstattung

AUFTEILUNG
Erdgeschoss:
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Direkter Zugang zur großen Terrasse und zum Garten
• Vollwertiges Badezimmer
• Hauswirtschafts- und Technikraum
• Praktischer Vorratsraum
Dachgeschoss:
• Elternschlafzimmer mit separater Ankleide
• Kinderzimmer
• Büro-/Gästezimmer
• Modernes Badezimmer

AUSSTATTUNG
• Ca. 1510 m² Grundstück in ruhiger Ortsrandlage mit großen eingezäuntem Garten
• Große Terrasse hinter dem Haus + zusätzliche Terrasse vor dem Haus
• Doppelgarage mit vorbereiteten Anschlüssen für möglichen Umbau zur Wohneinheit
• Großes Carport mit Platz für bis zu 2 Fahrzeuge
• Weitere Stellplätze auf der großzügigen Einfahrt
• Photovoltaikanlage auf dem Garagendach
• Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung
• Gastzentralheizung mit Fußbodenbeheizung
• Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Glasfaseranschluss von Goetel bereits vorhanden
• Vorbereitete Anschlüsse für E-Mobilität in Garage und Carport
•Einbruchshemmende Sicherheitsfenster sowie elektrische Sicherheitsrollläden
• Maßgeschneiderte Einbauküche
• Hochwertige Badmöbel
• Moderne Einbauleuchten
• Kaminofen
• Teilweise angefertigte Fliegengitter
• Zisterne mit ca. 2.500 Litern Fassungsvermögen
• Zusätzliche Regentonnen zur Gartenbewässerung