+++ Wohnen auf einer Ebene – massiver Bungalow in familienfreundlicher Lage +++

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein massiv errichteter Bungalow aus dem Baujahr 1993 in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Reichensachsen. Auf einem ca. 635 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein vollständig unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Zusatzflächen.

Der Bungalow verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss. Die Bauunterlagen weisen eine Erdgeschossfläche von ca. 128,70 m² sowie eine anrechenbare Wohnfläche von rund 97–100 m² aus. Durch die eingeschossige Bauweise eignet sich das Haus ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick in den Garten und es entsteht ein angenehmer Übergang zwischen Wohnen und Außenbereich. Ergänzt wird die Wohnebene durch eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Ein besonderer Vorteil der Immobilie ist das vollständig unterkellerte Untergeschoss. Hier stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein großer Kellerraum, ein weiterer Nutzraum, ein Heizungsraum mit Gasheizung sowie ein Vorraum mit separatem Dusch-WC. Mit über 70 m² Nutzfläche bietet der Keller reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Hobby, Vorrat, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Betondecke über dem Kellergeschoss sowie ein klassisches Walmdach mit Holzkonstruktion. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung im Kellergeschoss.

Das ca. 635 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeitgestaltung. Die Außenanlagen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und bieten viel Potenzial für individuelle Gestaltungsideen. Eine Garage bzw. Zufahrt gehört ebenfalls zum Objekt und sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solider Bungalow mit guter Raumaufteilung, großzügigen Nutzflächen und einem attraktiven Grundstück in ruhiger Wohnlage. Ein interessantes Angebot für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf eine massive Bauweise und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Reichensachsen der Gemeinde Wehretal im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Die Wohnlage gilt als angenehm ruhig und familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Reichensachsen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wehretal und verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Eschwege, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Eschwege, Sontra, Kassel und Eisenach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Orte des Werra-Meißner-Kreises.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Paare oder ältere Personen sehr attraktiv ist.

Aufteilung mit Ausstattung

AUSSTATTUNG
Baujahr: 1993
Bauweise: massiv
Grundstück: ca. 635 m²
Wohnfläche EG: ca. 100 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 128,70 m²
Vollunterkellert
Gasheizung
Terrasse vorhanden
Garage / Stellplatz vorhanden
Ruhige Wohnlage
Walmdach

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 97,44 m²)
Wohnzimmer: ca. 26,27 m²
Esszimmer: ca. 28,50 m²
Küche: ca. 7,76 m²
Schlafzimmer (Eltern): ca. 14,04 m²
Kinderzimmer: ca. 9,79 m²
Badezimmer: ca. 5,62 m²
Gäste-WC: ca. 1,67 m²
Flur: ca. 2,82 m²
Windfang / Eingangsbereich: ca. 1,20 m²
Terrasse (anteilig angerechnet): ca. 1,60 m²

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 78 m² + Garage)
Kellerraum 1: ca. 24,89 m²
Kellerraum 2: ca. 15,74 m²
Zimmer / Hobbyraum: ca. 19,40 m²
Vorraum: ca. 10,75 m²
Dusch-WC: ca. 4,42 m²
Heizungsraum: ca. 27,08 m² (Technikraum laut Plan)

Nutzfläche Keller gesamt: ca. 78,46 m²
Garage zusätzlich: ca. 15,54 m²