+++ Massives Bungalow in familienfreundlicher Lage +++

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht ein massiv errichteter Bungalow aus dem Baujahr 1993, gelegen auf einem ca. 635 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Reichensachsen. Das Objekt überzeugt durch seine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zusätzlichen Nutzflächen.

Das Wohnhaus wurde als eingeschossiger Bungalow mit Kellergeschoss errichtet und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² im Erdgeschoss.
Die Bauunterlagen weisen eine Erdgeschossfläche von ca. 128,70 m² sowie eine anrechenbare Wohnfläche von rund 97–100 m² aus.

Das Raumkonzept im Erdgeschoss bietet ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur überdachten Terrasse, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.
Durch die eingeschossige Bauweise eignet sich das Objekt besonders für Paare, kleine Familien oder altersgerechtes Wohnen.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert.
Im Kellergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, darunter ein großer Kellerraum, ein weiterer Nutzraum, Heizungsraum mit Gasheizung sowie ein Vorraum mit separatem Dusch-WC. Die Nutzfläche im Keller beträgt über 70 m², wodurch ausreichend Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten vorhanden sind.

Die Immobilie verfügt über eine massive Bauweise mit Betondecke über dem Kellergeschoss sowie einem Walmdach mit Holzkonstruktion.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung im Kellergeschoss.

Das Grundstück umfasst ca. 635 m², wovon ein großer Teil als Garten- und Freifläche genutzt wird.
Die Außenanlagen bieten ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Freizeitnutzung.

Zusätzlich gehört eine Garage bzw. Zufahrt zum Objekt, wodurch komfortable Parkmöglichkeiten vorhanden sind.

Die ruhige Wohnlage in einem gewachsenen Wohngebiet sowie die solide Bauweise machen dieses Objekt zu einer attraktiven Immobilie für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Reichensachsen der Gemeinde Wehretal im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie gepflegten Grundstücken. Die Wohnlage gilt als angenehm ruhig und familienfreundlich und bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an die umliegenden Städte.

Reichensachsen ist der größte Ortsteil der Gemeinde Wehretal und verfügt über eine solide Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Schule, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen sind im Ort vorhanden oder in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Krankenhäuser sowie umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Eschwege, die in kurzer Fahrzeit erreichbar ist.

Die Verkehrsanbindung kann als gut bezeichnet werden. Über die umliegenden Bundesstraßen bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Eschwege, Sontra, Kassel und Eisenach. Auch der öffentliche Nahverkehr ist vorhanden und ermöglicht eine Anbindung an die umliegenden Orte des Werra-Meißner-Kreises.

Die landschaftlich reizvolle Umgebung mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Insgesamt handelt es sich um eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität, die sowohl für Familien als auch für Paare oder ältere Personen sehr attraktiv ist.

Aufteilung mit Ausstattung

AUSSTATTUNG
Baujahr: 1993
Bauweise: massiv
Grundstück: ca. 635 m²
Wohnfläche EG: ca. 100 m²
Erdgeschoss gesamt: ca. 128,70 m²
Vollunterkellert
Gasheizung
Terrasse vorhanden
Garage / Stellplatz vorhanden
Ruhige Wohnlage
Walmdach

Erdgeschoss (Wohnfläche ca. 97,44 m²)
Wohnzimmer: ca. 26,27 m²
Esszimmer: ca. 28,50 m²
Küche: ca. 7,76 m²
Schlafzimmer (Eltern): ca. 14,04 m²
Kinderzimmer: ca. 9,79 m²
Badezimmer: ca. 5,62 m²
Gäste-WC: ca. 1,67 m²
Flur: ca. 2,82 m²
Windfang / Eingangsbereich: ca. 1,20 m²
Terrasse (anteilig angerechnet): ca. 1,60 m²

Kellergeschoss (Nutzfläche ca. 78 m² + Garage)
Kellerraum 1: ca. 24,89 m²
Kellerraum 2: ca. 15,74 m²
Zimmer / Hobbyraum: ca. 19,40 m²
Vorraum: ca. 10,75 m²
Dusch-WC: ca. 4,42 m²
Heizungsraum: ca. 27,08 m² (Technikraum laut Plan)

Nutzfläche Keller gesamt: ca. 78,46 m²
Garage zusätzlich: ca. 15,54 m²