++++ Gepflegtes Einfamilienhaus an der Wehre in Oetmannshausen +++

Beschreibung der Immobilie

Dieses charmante Einfamilienhaus in massiver Bauweise (ca. Baujahr 1930) befindet sich auf einem ca. 650 m² großen Grundstück in ruhiger und familienfreundlicher Lage von Oetmannshausen. Mit rund 153 m² Wohnfläche bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Kaminofen, eine gemütliche Wohnküche, ein WC sowie der Flur. Der Kaminofen sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre.

Das Obergeschoss verfügt über 3,5 Zimmer und ein Badezimmer und bietet ausreichend Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem Abstellraum.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Die Fenster sind doppelt verglast (Alu bzw. Holz). Die Böden sind mit Fliesen, Kork und Laminat ausgestattet. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2012.

Zusätzlichen Stauraum bieten die Teilunterkellerung, mehrere Abstellräume sowie ein unausgebauter, jedoch bereits gedämmter Dachboden.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit einer Garage, bis zu drei Stellplätzen im Hof, einer schönen Terrasse sowie einem großen Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Ein besonderes Highlight ist die naturnahe Lage: Das Grundstück grenzt an einen kleinen Bach sowie an die Wehre und bietet damit eine idyllische Wohnatmosphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – die Autobahn ist schnell erreichbar und Kassel liegt nur etwa 30 Minuten entfernt.

Lagebeschreibung

Oetmannshausen ist ein ruhiger und naturnah gelegener Ortsteil der Gemeinde Wehretal im Werra-Meißner-Kreis in Nordhessen. Die Umgebung ist geprägt von einer idyllischen Mittelgebirgslandschaft, weitläufigen Feldern, Wiesen und Wäldern und bietet damit einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Besonders Naturfreunde, Spaziergänger und Familien schätzen die ruhige Wohnatmosphäre und die Nähe zur Natur.

Der Ort verfügt über eine gewachsene Dorfgemeinschaft und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befindet sich in den nahegelegenen Ortsteil Reichensachsen oder Eschwege, als Kreisstadt und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Durch die gute Verkehrsanbindung sind auch größere Städte schnell erreichbar. Die Autobahn A44 ist nur wenige Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Kassel, das in etwa 25 Minuten Fahrzeit erreichbar ist. Damit verbindet die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die regionale Infrastruktur.

Aufteilung mit Ausstattung

Grundstück ca. 650 m²
Wohnfläche ca. 153 m²
Baujahr ca. 1930, massive Bauweise

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Flur
Obergeschoss: 3,5 Zimmer, Badezimmer, Flur
Dachgeschoss: Schlafzimmer, Abstellraum
Keller: Teilunterkellert mit Nutz- und Abstellflächen

Ausstattung
Doppelverglaste Fenster (Alu/Holz)
Böden: Fliesen, Kork, Laminat
Gas-Zentralheizung (2012)
Gedämmter Dachboden (nicht ausgebaut)

Außenbereich
Garage und bis zu 3 Stellplätze im Hof
Terrasse neben der Garage
Großer Garten
Grundstück an Bach und Wehre gelegen

Lage
Ruhige, familienfreundliche Umgebung
Gute Anbindung, Kassel ca. 30 Minuten entfernt.