+++ Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Kamin in Wanfried +++

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1961 befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Wanfried und bietet mit ca. 96 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von etwa 733 m² ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die ein gemütliches Zuhause mit Garten suchen.

Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Etagen sowie einen vollständig unterkellerten Bereich mit zusätzlicher Nutzfläche. Besonders hervorzuheben ist der helle und großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft und direkten Zugang zur Terrasse bietet. Von hier aus gelangen Sie in den weitläufigen Garten, der viel Platz für Erholung, Spiel und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.

Die Küche verfügt über eine praktische Speisekammer und ist funktional direkt an den Essbereich angebunden. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden.

Im Dachgeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer. Damit eignet sich das Haus hervorragend für eine kleine Familie.

Das Gebäude wurde in den Jahren zwischen 2000 und 2010 umfangreich modernisiert. So wurden unter anderem doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut, Teile der Elektrik erneuert, der Dachboden gedämmt sowie allgemeine Renovierungsarbeiten durchgeführt. Die Ölzentralheizung stammt ca. aus dem Jahr 2000.

Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2023 installierte Kamin, der im Wohnbereich für eine besonders gemütliche Atmosphäre sorgt.

Der Außenbereich überzeugt ebenfalls: Eine schöne Terrasse mit direktem Zugang zum Garten lädt zum Verweilen ein. Zusätzlich stehen ein Carport sowie mehrere Außenstellplätze zur Verfügung.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und bietet neuen Eigentümern ein sofort bewohnbares Zuhause mit viel Charme.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Triftweg in Wanfried, einer kleinen Stadt im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.

Wanfried liegt idyllisch im Werratal und ist von einer reizvollen Natur- und Mittelgebirgslandschaft umgeben. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Spaziergänge in der Natur.

Im Ort selbst finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dazu gehören Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote. Auch eine Grundschule und Kindertagesstätten sind in Wanfried vorhanden.

Die nächstgrößere Stadt Eschwege ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bietet eine umfangreiche Infrastruktur mit weiterführenden Schulen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie einem Bahnhof mit regionalen Bahnverbindungen.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Städte sowie die ruhige und naturnahe Umgebung eignet sich die Lage ideal für Familien, Paare und alle, die eine entspannte Wohnatmosphäre im Grünen schätzen.

Aufteilung mit Ausstattung

Aufteilung
Erdgeschoss
• Eingangsflur, großzügiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse, Küche mit praktischer Speisekammer, Gäste-WC, Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Dachgeschoss
• Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Badezimmer, Flur

Kellergeschoss
• Flur mit Waschbereich, Heizungsraum und Zugang zum Garten, Party- bzw. Hobbykeller, Kellerraum mit Öllager


Ausstattung
• Baujahr 1961
• ca. 96 m² Wohnfläche
• Grundstück ca. 733 m²
• 5 Zimmer
• Voll unterkellert (ca. 60 m² Nutzfläche)
• Satteldach

Modernisierungen (ca. 2000-2010)
• Doppelverglaste Kunststofffenster
• Teilweise erneuerte Elektrik
• Dämmung des Dachbodens
• Allgemeine Renovierungen im selben Zeitraum
• Ölzentralheizung

Besondere Ausstattungsmerkmale
• Kamin aus dem Jahr 2023
• Einbauküche im Kaufpreis enthalten
• Originale Holzdielen, Laminat- und Fliesenböden
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• praktische Speisekammer

Außenbereich
• Große Terrasse mit Gartenzugang
• Großzügiger Garten
• Vorgarten
• Carport für ein Fahrzeug
• zusätzliche Stellplätze für bis zu drei weitere Fahrzeuge