+++ Kernsanierungsobjekt - EInfamilienhaus mit Scheune & 1.404 m² Grundstück +++

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage von Reichensachsen, einem Ortsteil der Gemeinde Wehretal im nordhessischen Hessen, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit Fachwerkscheune auf einem großzügigen Grundstück von 1.404 m².

Die Immobilie bietet ca. 165 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen mit insgesamt acht Zimmern. Ergänzt wird das Ensemble durch eine ca. 80 m² große Fachwerkscheune mit separater Zufahrt – ideal als Werkstatt, Lagerfläche oder für Tierhaltung.
Das Wohnhaus ist kernsanierungsbedürftig. Fenster, Elektrik, Heizungsanlage (Gasheizung über 25 Jahre alt), Sanitärinstallationen sowie weitere Bauteile müssen vollständig erneuert werden. Teilmodernisierungen haben bislang nicht stattgefunden.

Gerade hierin liegt jedoch die Chance: Hier entsteht kein Standardhaus – sondern ein individuelles Zuhause mit Charakter.
Die Immobilie steht unter Denkmalschutz (Außenansicht). Dies bedeutet nicht nur gestalterische Vorgaben, sondern bietet auch attraktive Fördermöglichkeiten in Hessen. Eigentümer können unter anderem von:
steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten nach §7i EstG möglichen Zuschüssen über Denkmalförderprogramme zinsgünstigen KfW-Darlehen in Kombination mit denkmalgerechter Sanierung profitieren. Der Denkmalschutz kann somit wirtschaftlich interessante Vorteile mit sich bringen – insbesondere für Kapitalanleger oder Projektentwickler.

Die Lage überzeugt durch ihre ruhige Wohnatmosphäre in einem beliebten Wohngebiet sowie durch hervorragende Verkehrsanbindungen und schnelle Autobahnerreichbarkeit.

Dieses Objekt richtet sich an Visionäre: Handwerker, Familien mit Gestaltungsideen, Projektentwickler oder Liebhaber historischer Bausubstanz.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Wehretal gehört zum Werra-Meißner-Kreis und liegt in Nordhessen, ca. 5 km von der
Kreisstadt Eschwege, ca. 50 km südöstlich von Kassel entfernt. Sie besteht aus den Ortsteilen Reichensachsen,
Hoheneiche, Langenhain, Oetmannshausen und Vierbach. Die Einwohnerzahl beträgt
zurzeit ca. 6000. Die Tallage ist vom namensgebenden Fluss Wehre durchzogen. Sie wird westlich
und östlich von Gebirgszügen eingegrenzt und weist den typischen Mittelgebirgscharakter auf. Durch
Wehretal führen die Bundesstraßen B 7, B 27 und B 452. Der Bahnhaltepunkt Reichensachsen liegt
an der Strecke Fulda – Göttingen. Hier gibt es auch eine Haltestelle für den Flix Bus.Die Fernradweg
R 5, der Herkules-Wartburg-Radweg und die Meißner-Radrundtour verlaufen durch Wehretal.
Zur Zeit wird hier die A44 gebaut die Kassel über Wehretal mit Eisenach verbinden wird. Die Auffahrt
wird ca. 4 Km Entfernung sein.
Die Gemeinde Wehretal hat sich im Zuge der Gebietsreform im Jahre 1972 aus den einzelnen Gemeinden
der heutigen Ortsteile gebildet.
Der Ortsteil Reichensachsen ist gleichzeitig Sitz der Gemeindeverwaltung. Reichensachsen ist heute
mit ca. 3.500 Einwohnern der größte Ortsteil. Er zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur
aus. Mit Kindertagesstätte, Grundschule, Einkaufsmärkten, Arztpraxen, Apotheke und umfangreichem
Einzelhandel bietet der Ort guten Wohnkomfort in landschaftlich reizvoller Gegend, die zu
vielen Freizeitaktivitäten einlädt. Besucher finden ein umfangreiches gastronomisches Angebot und
gepflegte Übernachtungsmöglichkeiten.

Aufteilung mit Ausstattung

Aufteilung & Ausstattung

Wohnhaus
+ Ca. 165 m² Wohnfläche
+ 8 Zimmer
+ 2 Vollgeschosse
+ Gasheizung (über 25 Jahre alt)
+ Kernsanierungsbedürftig
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Fachwerkscheune
+ Ca. 80 m² Nutzfläche
+ Fachwerkbauweise
+ Zustand insgesamt solide
+ Separate Zufahrt
+ Nutzbar als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder eventuell Tierhaltung
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Außenbereich
+ Grundstücksgröße ca. 1.404 m²
+ Gartenfläche vorhanden
+ Hofbereich vorhanden
+ Stellplätze realisierbar (Einfahrt reaktivierbar)