+++ ehemaliges Pflegezentrum zum Verkauf +++

Beschreibung der Immobilie

In ruhiger Lage von Frankershausen, einem Ortsteil der Gemeinde Berkatal im nordhessischen Hessen, befindet sich diese vielseitig nutzbare Pflegeimmobilie auf einem ca. 1.307 m² großen Grundstück.

Vorweg:
Eine Umnutzung als Wohnhaus, Mehrfamilienhaus, Wohn- und Geschäftshaus oder der Weiterbetrieb der Pflegeimmobilie ist möglich!

Das Ensemble besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäudeteilen:
einem Altbau aus dem Jahr 1974 sowie einem Neubau aus dem Jahr 2001. Die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 950 m².

Die Immobilie wird leerstehend veräußert. Der bisherige Betreiber möchte sich verkleinern und trennt sich aus strategischen Gründen von dem Standort. Mobiliar und Inventar können nach Absprache übernommen werden, wodurch ein kurzfristiger Weiterbetrieb ermöglicht werden kann.
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Gebäudestruktur & Aufteilung

Der Gebäudekomplex besticht durch eine durchdachte und funktionale Gliederung. Insgesamt verfügt die Immobilie über 16 Bewohnerzimmer (9 Einzelzimmer und 7 Doppelzimmer) sowie umfangreiche Sanitäranlagen (8 Pflegebäder, 2 Stationsbäder und diverse Personal- und Gäste-WCs), die sich wie folgt aufteilen:

Altbau (Baujahr 1974)
Dieser Trakt bildet das organisatorische Herzstück der Anlage. Hier befinden sich überwiegend großzügige Aufenthaltsräume, Schulungs- und Speisebereiche, Büroflächen sowie wichtige Funktions- und Nebenräume. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Bewohner-Einzelzimmer sowie ein Bereitschafts-/Schlafzimmer. Der Altbau eignet sich ideal als zentraler Verwaltungs-, Gemeinschafts- und Sozialbereich.

Neubau (Baujahr 2001)
Der Neubau ist der wohnliche Kern und primär auf die Unterbringung und Pflege ausgerichtet. Hier sind nahezu alle Bewohnerzimmer (8 Einzelzimmer und 7 Doppelzimmer) untergebracht. Zusätzlich befinden sich hier Therapieräume sowie die dazugehörigen, gut erreichbaren Pflege- und Stationsbäder.

Ausstattung & Infrastruktur
Die gesamte Immobilie ist vollständig unterkellert und für einen reibungslosen Betriebsablauf mit zwei Aufzügen ausgestattet:

Aufzug Neubau (Baujahr 2001)

Aufzug Altbau (Baujahr 2011)

Zudem sind zwei außenliegende Brandschutztreppen vorhanden, die ein sicheres Fluchtwegkonzept gewährleisten. Umfassende Barrierefreiheit sowie eine behindertengerechte Ausstattung sind im gesamten Objekt gegeben.
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Technische Ausstattung
Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk vom Typ SenerTec Dachs (Baujahr 2015).

Das „Dachs“-System ist ein hocheffizientes Kraft-Wärme-Kopplungs-Modell (KWK), das gleichzeitig Strom und Wärme erzeugt. Durch diese Technologie wird ein deutlich höherer Gesamtwirkungsgrad erreicht als bei konventionellen Heizsystemen. Die Eigennutzung des erzeugten Stroms reduziert Betriebskosten erheblich und verbessert die Wirtschaftlichkeit des Objekts nachhaltig.

Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse liegt bei dieser Immobilie bei A+!
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Außenbereich
Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Außenstellplätze sowie eine Garage. Die ruhige Lage bietet ein angenehmes Umfeld für Pflege- oder Wohnnutzung.
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Nutzung & Entwicklungspotenzial
Die Immobilie eignet sich weiterhin als:
- Pflegeheim
- Betreutes Wohnen
- Senioren-Wohngemeinschaft
- Sozialimmobilie

Darüber hinaus ist eine Umnutzung denkbar, beispielsweise zu:
- Mehrgenerationenwohnen
- Boardinghouse / Monteurunterkunft
- Wohneinheiten
- Studentenwohnen
- Hotel- oder Pensionsbetrieb

Ein direkter Kontakt zur Stadt sowie zum Bürgermeister besteht und kann bei Bedarf vermittelt werden, was zukünftige Entwicklungsschritte erleichtert.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Frankershausen der Gemeinde Berkatal im nordhessischen Hessen. Die Gemeinde gehört zum landschaftlich reizvollen Werra-Meißner-Kreis und ist geprägt von einer ruhigen, naturnahen Umgebung mit hoher Wohnqualität.

Frankershausen überzeugt durch seinen dörflichen Charme, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und eine attraktive Lage am Fuße des Naturparks Naturpark Meißner-Kaufunger Wald. Die Region bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Wander- und Radwege sowie eine abwechslungsreiche Mittelgebirgslandschaft.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung gut: Die nächstgrößeren Städte wie Eschwege und Bad Sooden-Allendorf sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und weiterführenden Einrichtungen.

Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich in den umliegenden Ortsteilen, weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld gut erreichbar.

Die Lage eignet sich besonders für Ruhesuchende, Naturliebhaber sowie Familien, die Wert auf ein ländliches Umfeld mit guter Erreichbarkeit regionaler Zentren legen.

Aufteilung mit Ausstattung

Raumaufteilung: Neubau (Baujahr 2001)
Schwerpunkt: Pflege- und Bewohnerzimmer

Dachgeschoss:
- 2 Bewohner-Einzelzimmer
- 1 Bewohner-Doppelzimmer
- 2 Therapiezimmer
- Sanitär/Nutzfläche: 1 Pflegebad, 1 Gäste-WC, 1 unreiner Arbeitsraum (Fäkalienraum)

Obergeschoss:
- 3 Bewohner-Einzelzimmer
- 2 Bewohner-Doppelzimmer
- Sanitär/Nutzfläche: 2 Pflegebäder, 1 Stationsbad, 1 Wäscheraum

Erdgeschoss:
- 1 Bewohner-Einzelzimmer
- 2 Bewohner-Doppelzimmer
- Sanitär/Nutzfläche: 2 Pflegebäder, 1 Stationsbad, 1 Technikraum
- Sonstiges: 1 Raum für besondere Verwendung (Reservefläche, nicht zur dauerhaften Wohnnutzung)

Untergeschoss:
- 2 Bewohner-Einzelzimmer
- 2 Bewohner-Doppelzimmer
- Sanitär/Nutzfläche: 2 Pflegebäder, 1 Abstellraum, 1 unreiner Arbeitsraum (Fäkalienraum), 1 Hauswirtschaftsraum mit Aufzugsraum



Raumaufteilung: Altbau (Baujahr 1974)
Schwerpunkt: Verwaltung, Personal, Gemeinschaft und Infrastruktur

Dachgeschoss:
- 1 Schlafzimmer (bzw. Bereitschaftszimmer)
- 1 Schulungsraum
- Sanitär/Nutzfläche: 1 Badezimmer, 2 Umkleiden

Obergeschoss:
- 1 Bewohner-Einzelzimmer
- 1 großer Gemeinschaftsraum
- Sanitär/Nutzfläche: 1 Pflegebad, 1 Gäste-WC

Erdgeschoss (Servicebereich):
- 1 großes Büro
- 1 kleines Büro ("halbes Zimmer") mit integrierter Dusche
- Sanitär/Nutzfläche: 1 Teeküche, 1 Personal-WC

Untergeschoss (Keller):
- Waschküche mit Abstellraum
- Heizungskeller
- Lagerbereich (inkl. Speisekammer und Materiallager)
- Werkstatt


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Barrierefreiheit & Erschließung
- Barrierefreie Bauweise
- Behindertengerechte Ausstattung
- Zwei Aufzüge (Neubau 2001, Altbau 2011)
- Zwei außenliegende Brandschutztreppen
- Vollunterkellert
- Satteldachkonstruktion
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Technische Ausstattung
- Gasheizung in Kombination mit einem Blockheizkraftwerk (SenerTec Dachs, Baujahr 2015)
- Kraft-Wärme-Kopplung zur gleichzeitigen Strom- und Wärmeerzeugung
- Energieausweis liegt vor (Energieeffizienzklasse A+)
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Außenanlagen
- Mehrere Außenstellplätze
- Eine Garage
- Grundstücksgröße ca. 1.307 m²