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Beschreibung der Immobilie

Panoramablick. Ruhe. Lebensqualität.

In begehrter Südhanglage von Meinhard-Grebendorf erwartet Sie dieses freistehende Einfamilienhaus mit einem Ausblick, den man nur selten findet. Genießen Sie einen unverbaubaren Panoramablick über Schloss Wolfsbrunnen, die Eschweger Seen bis hin zum Bismarckturm – eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und dieser Immobilie ihren ganz besonderen Charakter verleiht.

Das im Jahr 1962/63 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus befindet sich auf einem 823 m² großen Hanggrundstück und verbindet naturnahes Wohnen mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Die erhöhte Südhanglage sorgt für viel Privatsphäre, ganztägige Sonneneinstrahlung und ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Umgeben von viel Grün genießen Sie hier Ruhe und Erholung, ohne auf eine gute Anbindung verzichten zu müssen.

Im Mittelpunkt des Hauses steht der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Kaminofen. Die hochwertige Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Siemens-Elektrogeräten und Side-by-Side-Kühlschrank fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht das Kochen zum Erlebnis. Große Fensterflächen eröffnen einen traumhaften Blick über das Werratal, während der sonnige Balkon mit Markise zum perfekten Logenplatz für entspannte Stunden im Freien wird.

Das Raumkonzept überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Offenheit und Funktionalität. Ein modernes Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer sowie das ausgebaute Dachgeschoss mit einem weiteren Wohn- oder Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Auch von hier genießen Sie einen beeindruckenden Fernblick über die umliegende Landschaft. Die durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht und kurzen Wegen.

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, die Kernsanierung beider Bäder einschließlich Wasser- und Abwasserleitungen, die Modernisierung der Elektrik, der Einbau eines Kaminofens sowie der Ausbau des Dachgeschosses. Darüber hinaus wurde das Flachdach der Gaube inklusive Dämmung und Abdichtung erneuert, einzelne Dachziegel wurden ausgetauscht und der Schornstein ab Dachhöhe neu aufgebaut. Ergänzt werden die Modernisierungen durch eine zentrale Entkalkungsanlage, die Neugestaltung des Außenbereichs sowie einen hochwertigen Vinylboden, der im Obergeschoss im Jahr 2024 verlegt wurde.

Auch das weitläufige Hanggrundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten. Ob als liebevoll angelegter Garten, Spielbereich für Kinder oder Rückzugsort inmitten der Natur – hier finden Gartenliebhaber, Familien und Ruhesuchende gleichermaßen ihren Platz. Die terrassierte Grundstücksgestaltung unterstreicht den besonderen Charakter der Immobilie und fügt sich harmonisch in die natürliche Hanglage ein.

Dieses Einfamilienhaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Die einzigartige Aussicht, die ruhige Lage, die gepflegte Ausstattung und das harmonische Zusammenspiel von Natur und Wohnkomfort machen dieses Zuhause zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Grebendorf ist ein besonders beliebter Ortsteil der Gemeinde Meinhard im landschaftlich reizvollen Werra-Meißner-Kreis – nur wenige Minuten von der Kreisstadt Eschwege entfernt. Der Ort liegt idyllisch am Südhang mit Blick über das Werratal und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe.

Der nahe gelegene Werratalsee lädt zu Spaziergängen, Radtouren, Wassersport und Erholung ein. Zahlreiche Wander- und Radwege führen direkt durch die Umgebung und machen die Lage zu einem Paradies für Naturliebhaber.

Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote finden sich sowohl in Grebendorf selbst als auch im benachbarten Eschwege. Durch die gute Anbindung an die Bundesstraße B249 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte sowie die Autobahnanschlüsse Richtung Kassel und Göttingen.

Grebendorf vereint das Beste aus zwei Welten – ruhiges Wohnen im Grünen mit urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. Eine Lage, die nicht nur mit ihrer Aussicht, sondern auch mit ihrem Umfeld überzeugt.

Aufteilung mit Ausstattung

Raumaufteilung

Erdgeschoss (Hauseingangsebene):
Ein freundlicher Flur führt zu einem gemütlichen Schlafzimmer, dem modernisierten Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie zu praktischen Nebenräumen wie Vorratskeller und Heizungs-/Hauswirtschaftsraum.

Obergeschoss:
Über eine stilvolle Holztreppe gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit atemberaubender Fernsicht. Die hochwertige Einbauküche (Siemens-Geräte, Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochfeld, Dampfgarer, Backofen, Spülmaschine, Side-by-Side-Kühlschrank mit Eis- und Wasserfunktion) lässt keine Wünsche offen.
Ein Kaminofen von CastelMonte sorgt für behagliche Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den halbüberdachten Balkon mit Markise – Ihre private Loge über Grebendorf. Ein Gäste-WC komplettiert diese Ebene.

Dachgeschoss:
2001 zu Wohnzwecken ausgebaut und gedämmt, bietet dieser lichtdurchflutete Raum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob Schlafzimmer, Büro oder Atelier – mit dem wohl schönsten Ausblick Grebendorfs.
Clever integrierte Einbauschränke schaffen zusätzlichen Stauraum.

Modernisierungen & Ausstattung

2001: Dachgeschossausbau & Dämmung
2010: Neue Ölheizung (2.000-Liter-Tank)
2011: Sanierung beider Bäder, neue Elektrik & Wasserleitungen, Kaminofen, Innenausbau
2022: Zentrale Entkalkungsanlage
2023: Neues Flachdach an Gaube, Schornstein, Terrassenneubau, Gartenlaube & Hundezwinger
2024: Neuer Vinylboden im Obergeschoss