Attraktives Anlageobjekt: Wohnensemble mit 5 Einheiten und solider Mieterstruktur

Beschreibung der Immobilie

Dieser vielseitige Immobilienkomplex auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.031 m² vereint laufende Mieteinnahmen, moderne Heiztechnik, gepflegte Substanz und ein attraktives Wertsteigerungspotenzial – ein Angebot, das Kapitalanleger überzeugt und Finanzierungsinstitute durch seine klare Struktur und wirtschaftliche Nachhaltigkeit anspricht.

Das Grundstück gliedert sich in zwei separate Flurstücke: Das Fachwerkhaus befindet sich auf einem eigenständigen Flurstück, während das Mehrfamilienhaus sowie das kleinere Einfamilienhaus gemeinsam auf dem zweiten Flurstück liegen.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt drei Wohngebäude: ein Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Einheiten, ein vermietetes kleines Einfamilienhaus sowie ein teilvermietetes Ein- bis Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise, das aktuell als Wohnraum leersteht. Eine vermietete Einzelgarage sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück runden das Angebot ab.

Im Mehrfamilienhaus befinden sich zwei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 85 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie eine 2,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m² im Dachgeschoss. Die Einheiten sind langfristig vermietet, gepflegt und wurden in den letzten Jahren modernisiert. Die Gas-Etagenheizungen wurden im Jahr 2023 vollständig erneuert, was Investoren die Sicherheit einer modernen und effizienten Heiztechnik bietet. Aktuell erzielt das MFH eine Kaltmiete von 1.172 € pro Monat.

Das kleine Einfamilienhaus mit ca. 50 m² Wohnfläche ist separat vermietet und bringt eine monatliche Kaltmiete von 325 € ein. Auch hier wurde die Gasheizung 2023 erneuert, und das Haus zeigt sich in einem sauberen, gepflegten Zustand. Wie im Mehrfamilienhaus steht auch hier ein Gartenbereich zur alleinigen Nutzung zur Verfügung – ein Merkmal, das die Vermietbarkeit deutlich stärkt.

Das Ein- bis Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise bietet ca. 120 m² Wohnfläche und steht derzeit als Wohnraum leer. Ein Raum wird aktuell als Lagerfläche für 45 € monatlich vermietet. Das Gebäude ist vollunterkellert und lässt sich nach Renovierung flexibel nutzen – etwa als großzügiges Einfamilienhaus oder in zwei separate Wohneinheiten aufteilen. Hier besteht erhebliches Entwicklungspotenzial zur Erhöhung der Gesamtmiete und langfristigen Wertsteigerung.

Zusätzlich zur Wohnnutzung verfügt das Grundstück über eine Einzelgarage (vermietet für 15 €) sowie vier PKW-Stellplätze, die weiteres Einnahmenpotenzial bieten.

In Summe ergibt sich eine aktuelle IST-Kaltmiete von 1.527 € pro Monat (inkl. Lagerraum und Garage). Nach Sanierung und Neuvermietung des Fachwerkhauses ist eine Soll-Miete von bis zu ca. 2.500 € / Monat realistisch – das entspricht einem Jahrespotenzial von 30.000 €.

Die Kombination aus gepflegtem Bestand, moderner Technik, stabiler Vermietung und zusätzlichem Potenzial macht diese Immobilie zu einer soliden Kapitalanlage mit Zukunftsperspektive. Ideal für Investoren, die nicht nur auf sichere Einnahmen, sondern auch auf langfristige Wertentwicklung setzen.

Lagebeschreibung

Das attraktive Wohnensemble liegt verkehrsgünstig am südlichen Stadtrand von Eschwege, direkt an der Bundesstraße B27/B452, mit einfacher Zufahrt über die Ausfahrt Eschwege/Niederhone. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist hervorragend, sodass die Städte Kassel, Göttingen und Eisenach in kurzer Zeit erreichbar sind – ein entscheidender Standortfaktor für Mieter und Wertstabilität der Immobilie.

Die unmittelbare Umgebung ist durch eine Mischung aus Gewerbe, Einzelhandel und Gastronomie geprägt, darunter markante Orientierungspunkte wie McDonald’s. Nahversorger, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch das Eschweger Stadtzentrum mit Fußgängerzone, kulturellen Angeboten und dem Werratalsee ist schnell zugänglich – dies sichert eine attraktive Wohnlage für Mieter unterschiedlicher Zielgruppen.

Eschwege selbst ist mit rund 20.000 Einwohnern das wirtschaftliche und kulturelle Mittelzentrum der Region Nordhessen. Die Stadt weist eine stabile Bevölkerung, ein diversifiziertes wirtschaftliches Umfeld und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum auf. Besonders die Lage am Stadtrand bietet für Anleger eine Kombination aus guter Erreichbarkeit, ruhiger Wohnumgebung und gleichzeitigem Anschluss an zentrale Versorgungsangebote.

Für Kapitalanleger ergeben sich aus dieser Lage mehrere Vorteile:

✔ Stabile Mieterstruktur: Durch die nachgefragte Wohnlage und das vielseitige Umfeld ist langfristige Vermietbarkeit gegeben.
✔ Geringe Leerstandsrisiken: Die Anbindung an regionale Arbeitgeber, Infrastruktur und Nahversorgung sorgt für konstant hohe Nachfrage.
✔ Attraktive Renditechancen: Die Kombination aus guter Lage, solider Bauweise und nachgefragtem Wohnraum sichert nachhaltig attraktive Mieterträge.
✔ Wertstabilität: Die Lage in einem wirtschaftlich stabilen Mittelzentrum mindert Investitionsrisiken und unterstützt eine sichere Kapitalanlage.

Diese Lage bietet Anlegern somit ein ausgewogenes Verhältnis von Sicherheit und Rendite, ideal für eine langfristige, planbare Investition in Wohnimmobilien.

Aufteilung mit Ausstattung

Mehrfamilienhaus (ca. 238 m² Wohnfläche, voll vermietet)

✓ 1 x 3-Zimmer-Wohnungen im EG (ca. 85 m²) – Kaltmiete je 410 €
✓ 1 x 3-Zimmer-Wohnungen im 1. OG (ca. 85 m²) – Kaltmiete je 380 €
✓ 1 x 2,5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (ca. 68 m²) – Kaltmiete 352 €
✓ Gepflegter Zustand, fortlaufend renoviert
✓ Gas-Etagenheizungen, erneuert 2023
✓ teilunterkellert
✓ Gartenbereiche für alle Mieter zur Nutzung

Kleines Einfamilienhaus (ca. 50 m² Wohnfläche, vermietet)

✓ Separate Wohneinheit mit eigenem Eingang
✓ Kaltmiete: 325 €
✓ Gepflegter Zustand
✓ Gas-Etagenheizung, erneuert 2023
✓ Eigener Gartenbereich

Fachwerkhaus / Ein- bis Zweifamilienhaus (ca. 120 m² Wohnfläche, leerstehend)

✓ Aktuell nur 1 Raum als Lagerfläche vermietet (45 €/Monat)
✓ Aufteilung in 1–2 Wohneinheiten möglich
✓ Renovierungsbedürftig

✓ Großes Ausbau- und Mietpotenzial

Nebenflächen

✓ 1 x Einzelgarage (vermietet für 15 €/Monat)
✓ 4 x PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
✓ Grundstücksfläche: ca. 1.031 m² (auf zwei Flurstücke verteilt)

Technik & Zustand

✓ Alle vermieteten Einheiten mit neuen Gas-Etagenheizungen (BJ 2023)
✓ Insgesamt gepflegter Zustand der vermieteten Wohnungen
✓ Teilweise modernisierte Bäder & Oberflächen
✓ Solide Mieterstruktur