+++ Renditeobjekt mit 2 Wohnungen & 2 Gewerbeeinheiten +++

Beschreibung der Immobilie

Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1963 vereint vielfältige Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach: Zwei großzügige Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss – eine davon bereits langfristig an eine Versicherung vermietet, die andere aktuell leerstehend, jedoch mit konkretem Mietinteresse durch ein geplantes Kosmetikstudio – bieten stabile Einnahmeperspektiven und Entwicklungspotenzial. Die Immobilie wird vor der Übergabe leergeräumt und besenrein übergeben.

Darüber hinaus umfasst das Objekt zwei Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 209 m² Wohnfläche sowie einen ausbaufähigen Dachboden für zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Beide Wohnungen stehen leer und können sofort selbst bezogen oder zu marktüblichen Konditionen vermietet werden.

Auf dem 416 m² großen Grundstück stehen Ihnen eine Garage, zwei Stellplätze in der Einfahrt sowie eine geräumige Scheune zur Verfügung. Dank der soliden Bausubstanz, der laufenden Instandhaltung und dem durchdachten Grundriss ist dieses Objekt ideal für Familien, Selbstständige mit Platzbedarf oder für reine Kapitalanleger.

Im Kaufpreis enthalten ist außerdem ein separates Gartengrundstück mit einer Fläche von 830 m², das sich nur rund 150 Meter vom Haus entfernt befindet. Ob als private Grün-Oase, Anbaufläche für Obst und Gemüse oder zukünftige Erweiterungsmöglichkeit – dieses Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsperspektiven.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im Ortsteil Heimboldshausen der hessischen Gemeinde Philippsthal (Werra). Der Ort bietet ländliche Idylle bei gleichzeitig guter Anbindung und funktionierender Infrastruktur.

Infrastruktur & Nahversorgung:
- Supermärkte, Bäcker, Ärzte und Apotheken im benachbarten Philippsthal
- Grundschule und Kindergarten
- Busanbindung Richtung Vacha und Bad Hersfeld

Makrolage:
- Ca. 25 Min. nach Bad Hersfeld
- Ca. 15 Min. zur A4 (Bad Hersfeld-West)

Aufteilung mit Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und wurde laufend instand gehalten. Die beiden Wohnungen im OG und DG verfügen über insgesamt sieben Zimmer, jeweils ein Bad mit Fenster und gute Lichtverhältnisse. Die Ausstattung umfasst u. a. Fliesen- und Parkettböden. Das Badezimmer im Obergeschoss bietet sowohl Dusche als auch Badewanne, das im Dachgeschoss eine Dusche.
Die Fenster wurden ca. 2014 durch doppelt verglaste Kunststofffenster ersetzt. Rollläden sind in beiden Wohnetagen größtenteils vorhanden. Beheizt wird das Objekt über zwei separate Öl-Zentralheizungen (Baujahr ca. 1995) – eine für die Gewerbeeinheiten und eine für die Wohnungen.

Die Grundrisse zeigen eine klare Raumstruktur:
- EG: Zwei große Gewerbeflächen mit separatem Zugang von Innen sowie von Außen, WC-Anlage und Lagermöglichkeit.
- OG: großes Wohn- und Esszimmer, zwei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und ein Tageslichtbad.
- DG: Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, Küche mit Speisekammer und ein Tageslichtbad.
- Dachboden: Noch nicht ausgebaut, jedoch mit Ausbaupotenzial. Zugang von der Dachgeschosswohnung.