Objektart
Haus
Objekttyp
Einfamilienhaus
Vermarktungsart
Kauf
PLZ
37296
Ort
Ringgau / Datterode
ImmoNr
IP-24-001-1110-2
Wohnfläche
ca. 120 m²
Grundstücksgröße
ca. 362 m²
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Badezimmer
3
Kaufpreis
90.000,00 €
Außen-Provision
3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Beschreibung der Immobilie
Zum Verkauf steht ein charmantes und vollständig renoviertes Einfamilienhaus im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau. Das 1929 erbaute Haus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem gepflegten und bezugsfertigen Zustand.
Mit rund 120 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen, bietet die Immobilie großzügigen Raum für Wohnen, Arbeiten oder Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl.
Aktuell ist das Haus für 800 € Nettokalt im Monat (9.600 € jährlich) vermietet – eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger: Der Kaufpreis von nur 97.000 € ergibt eine Bruttorendite von knapp 9,90 % sowie einen Faktor knapp 10.
Fazit:
Diese gepflegte Immobilie kombiniert solide Substanz, moderne Ausstattung und eine attraktive Mietrendite – ideal für Investoren, die mit geringem Einstiegskapital in eine nachhaltig vermietbare Immobilie investieren möchten.
Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im idyllischen Ortsteil Datterode der Gemeinde Ringgau im nordhessischen Werra-Meißner-Kreis.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in den umliegenden Gemeinden erreichbar. Die Bundesstraße 7 gewährleistet eine gute Anbindung an die Städte Kassel und Eisenach.
Energieausweis
0
A+
25
A
50
B
75
C
100
D
125
E
150
F
175
G
200
H
>200
Baujahr
1929
Energieausweis
Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis
30.01.2034
Energieeffizienzklasse
H
wesentlicher Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
279 kWh/(m²a)
Aufteilung mit Ausstattung
Aufteilung:
Keller:
Teilunterkellert mit Waschküche und Heizungsraum.
Erdgeschoss:
Großzügiges Wohnzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, Badezimmer, Flur.
Obergeschoss:
Drei Schlafzimmer, weiteres Badezimmer, Flur.
Dachgeschoss:
Zwei Schlafzimmer, separates WC, Flur.
Ausstattung:
+ Wohnfläche: ca. 120 m²
+ Grundstück: 362 m²
+ 6 Zimmer, 2 Bäder + Gäste-WC
+ Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Ölzentralheizung
+ Komplett renoviert: Fenster, Elektrik, Böden, Wände
+ Große Scheune mit vielseitigem Nutzungspotenzial
+Carport
+ Vermietet – 800 € Kaltmiete / Monat
+ Kapitalanlage mit >10 % Bruttorendite
