+++ - Moderne Gewerbeimmobilie in Top-Lage +++

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive Gewerbeimmobilie in Reichensachsen bietet Unternehmen eine ideale Möglichkeit zur Expansion oder Neugründung. Mit einer Gesamtfläche von ca. 665 m² auf einem großzügigen 1.972 m² großen Grundstück besticht sie durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre erstklassige Lage direkt an der Hauptstraße, die eine hohe Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit gewährleistet.

Das Gebäude wurde 2019 umfassend modernisiert und verfügt über neue Fenster, Türen, Elektrik sowie eine Dämmung der Nord- und Ostfassade. Es gliedert sich in zwei Hauptbereiche: Im vorderen Bereich befinden sich moderne, gut ausgestattete Büroräume, die sich ideal für Verwaltungs-, Kundenservice- oder Vertriebsabteilungen eignen. Hier stehen repräsentative Arbeitsplätze, Besprechungsräume sowie eine einladende Empfangszone zur Verfügung.

Der hintere Bereich ist für Werkstatt- oder Lagerzwecke vorgesehen und bietet durch einen separaten Hintereingang, der über das Nachbargrundstück zugänglich ist (Wegerecht vorhanden), eine bequeme Anlieferung und Nutzung. Diese Räumlichkeiten sind ideal für Produktionsbetriebe, Handwerksfirmen oder Logistikunternehmen.

Die Immobilie überzeugt zudem mit großzügigen Stellplatzmöglichkeiten für Mitarbeiter und Kunden direkt vor dem Gebäude, einer durchdachten Raumaufteilung mit optimaler Belichtung sowie vorhandenen sanitären Einrichtungen und Sozialräumen. Dank der vielseitigen Gestaltung eignet sich die Liegenschaft besonders für Handwerksbetriebe, Logistik und Lagerhaltung, Büro- und Verwaltungsunternehmen, Einzelhandel mit zusätzlichem Lagerbedarf oder auch für Praxis- und Dienstleistungsunternehmen.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist die Heizungsanlage, die sowohl eine Gaszentralheizung als auch eine Ölzentralheizung umfasst. Diese beheizen jeweils verschiedene Teile des Gebäudes und ermöglichen so eine flexible und bedarfsgerechte Energieversorgung.

Diese moderne und flexibel nutzbare Gewerbeimmobilie in bester Lage ist die perfekte Wahl für Unternehmen, die wachsen und sich optimal aufstellen möchten. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Lagebeschreibung

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Reichensachsen und profitiert von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie optimaler Verkehrsanbindung. Direkt an der Hauptstraße gelegen, bietet sie eine hohe Sichtbarkeit und ist sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter bequem erreichbar.

Reichensachsen ist als wachsender Wirtschaftsstandort bekannt und liegt nur wenige Kilometer von Eschwege entfernt. Die zentrale Lage ermöglicht eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte und Regionen. Besonders hervorzuheben ist die geplante Anbindung an die Autobahn A44, die sich derzeit in Entwicklung befindet und eine noch effizientere Erreichbarkeit bieten wird. Bereits fertiggestellt und befahrbar sind einige Teilabschnitte der A44, darunter der Abschnitt zwischen Helsa und Hessisch-Lichtenau, Hessisch Lichtenau und Waldkappel sowie der neu eröffnete Bereich zwischen Waldkappel und Sontra-West. Weitere Abschnitte, einschließlich der Verbindungen jeweils nach Kassel und Eisenach, befinden sich im Bau und werden die Verkehrsanbindung in den kommenden Jahren weiter verbessern. Diese neue Verkehrsader wird die Attraktivität des Standorts weiter steigern und Unternehmen neue logistische Vorteile verschaffen.

Neben der verkehrstechnischen Lage überzeugt die Umgebung durch eine hervorragende Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister, die eine optimale Versorgung für Mitarbeiter und Kunden gewährleisten. Öffentliche Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, sodass auch Pendler von der guten Erreichbarkeit profitieren.

Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Sichtbarkeit und der bevorstehenden verbesserten Autobahnanbindung macht diese Immobilie zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen. Ob für Verwaltung, Handel, Handwerk oder Logistik – diese Liegenschaft bietet optimale Voraussetzungen für eine erfolgreiche geschäftliche Entwicklung.

Aufteilung mit Ausstattung

Grundstücksgröße: 1.972 m²
Gesamtfläche: ca. 665 m²

Modernisierung (2019):
Neue Fenster und Türen
Erneuerte Elektrik
Dämmung der Nord- und Ostfassade
Sanierung von Mitarbeiter-WC und -Bad

Gebäudestruktur:
Büroflächen im vorderen Bereich
Werkstatt-/Lagerflächen im hinteren Bereich

Zugangsmöglichkeiten:
Hauptstraße mit hoher Sichtbarkeit
Hintereingang mit Wegerecht für Anlieferungen

Parkmöglichkeiten:
Großzügige Stellplätze für Kunden und Mitarbeiter

Innenausstattung:
Repräsentativer Empfangsbereich
Moderne Büro- und Besprechungsräume
Sanitäre Anlagen und Sozialräume

Nutzungsmöglichkeiten:
Verwaltung, Vertrieb, Kundenservice
Produktion, Handwerk, Lagerung
Einzelhandel mit Lagerbedarf

Verkehrsanbindung:
Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit
Geplante Anbindung an die A44