13 Zimmer Mehrfamilienhaus zum / zur Kauf in Eschwege (Objektnummer IP-23-001-711-2)

+++ Zentrumsnahes Mehrfamilienhaus mit 5 WE in Eschwege +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-23-001-711-2
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	37269
Ort	Eschwege
Land	Deutschland
Wohnfläche	500 m²
Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	405 m²
Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	8
Anzahl Badezimmer	8
Anzahl sep. WC	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	329.000 €
Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-23-001-711-2	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	37269
Ort	Eschwege	Land	Deutschland
Wohnfläche	500 m²	Nutzfläche	30 m²
Grundstücksgröße	405 m²	Anzahl Zimmer	13
Anzahl Schlafzimmer	8	Anzahl Badezimmer	8
Anzahl sep. WC	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	3	Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Dachform	Satteldach	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	329.000 €	Außen-Provision	5,95 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Willkommen zu einer exklusiven Investmentgelegenheit: Ein beeindruckendes, historisches Mehrfamilienhaus, errichtet um 1900, das auf einem großzügigen Grundstück von ca. 408 m² liegt und zahlreiche Möglichkeiten für zukunftsorientierte Investoren bietet.

Ursprünglich als Lagerhaus erbaut, wurde dieses Gebäude 1992 in ein Asylheim umgewandelt und umfassend saniert. Dabei wurden alle behördlichen Auflagen, einschließlich Brandschutz und Statik, sorgfältig erfüllt. In den letzten Jahren war das Haus langfristig an die Stadt Eschwege vermietet, was eine stabile Einnahmequelle darstellte.

Mit insgesamt 5 Wohneinheiten bietet dieses Anwesen vielfältige Optionen zur Maximierung Ihrer Rendite. Derzeit sind 2 Wohnungen vermietet, die jedoch in Kürze verfügbar sein werden. Drei weitere Einheiten stehen leer und bieten durch gezielte Renovierungs- und Sanierungsarbeiten die Möglichkeit, den Leerstand zu minimieren und die Mieteinnahmen erheblich zu steigern.

Die Gaszentralheizung aus dem Jahr 1992 und die doppelisolierverglasten Kunststofffenster sorgen für eine solide Grundausstattung. Zwei der Wohneinheiten verfügen über Bäder mit Duschen sowie zwei separate WCs, während die anderen Einheiten jeweils zwei Bäder bieten. Die großzügigen, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten schaffen ein angenehmes Wohngefühl und erhöhen die Attraktivität für zukünftige Mieter.

Durch eine strategische Renovierung der leerstehenden Wohnungen kann eine nachhaltige Wertsteigerung erzielt und eine Mindestmiete von min. 6 bis 7€/m² realisiert werden. Die steigende Nachfrage nach Mietwohnungen und die positiven Entwicklungen der Quadratmeterpreise in der Region unterstreichen das enorme Potenzial dieses Angebots.

Zusätzlicher Komfort wird durch das geräumige Treppenhaus mit Abstellflächen und einer großen Waschküche geboten, die den Mietern zusätzlichen Nutzen bieten. Die ideale Lage des Mehrfamilienhauses, mit ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor und neben dem Haus, sowie die fußläufig erreichbaren Einrichtungen des täglichen Bedarfs, machen dieses Objekt besonders attraktiv.

Nutzen Sie diese einmalige Chance und investieren Sie in ein profitables und faszinierendes Immobilienprojekt! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses historische Mehrfamilienhaus persönlich zu erleben und das außergewöhnliche Potenzial zu entdecken. Kontaktieren Sie mich, um weitere Informationen zu erhalten und lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen!

Energieausweis
Art: In Bearbeitung - liegt zur Besichtigung vor
Baujahr lt. Energieausweis: 1992
Wesentlicher Energieträger: Gas

Aufteilung und Ausstattung: AUFTEILUNG

Wohnung 1 im Erdgeschoss mit etwa 145,90 m². verteilt auf
- Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer
- Büro
- Küche
- zwei Bäder
- Windfang
- Flur

Wohnung 2 im 1. Obergeschoss des Anbaus mit etwa 65,00 m², verteilt auf
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Flur

Wohnungen 3. und 4. mit jeweils etwa 105,30 m² im 1. und 2. Obergeschoss, verteilt auf:
- Wohnzimmer
- zwei Schlafzimmer
- Küche
- zwei Bäder
- Flur

Wohnung 5 im Dachgeschoss mit etwa 78,10 m², verteilt auf
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Bad
- WC
- Flur Lagebeschreibung: Perfekte Lage im Herzen von Eschwege. Dieses historische Mehrfamilienhaus befindet sich in einer äußerst zentralen und begehrten Lage von Eschwege, nur wenige Fußminuten von der pulsierenden Innenstadt entfernt. Die Lage dieser Immobilie bietet Ihnen eine einzigartige Kombination aus urbanem Leben und Wohnkomfort für Ihre Mieter.

Die Vorteile dieser exzellenten Lage sind zahlreich:

Nahversorgung: Alles, was das Herz begehrt, ist nur einen Katzensprung entfernt. In der direkten Umgebung finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ihre Mieter können bequem zu Fuß Ihre Erledigungen machen und sind unabhängig von einem Auto.

Gastronomie und Freizeit: Genießen Sie die kulinarische Vielfalt der Eschweger Innenstadt. Zahlreiche Restaurants, Cafés und Bars laden zu entspannten Stunden und geselligem Beisammensein ein. Das kulturelle Angebot der Stadt ist ebenfalls leicht erreichbar, sei es ein Besuch im Hallenbad, in der Stadtgalerie oder bei Veranstaltungen, wie das Johannisfest sowie das OpenFlair Festival.

Öffentliche Verkehrsmittel: Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ermöglicht es, das Auto auch mal stehen zu lassen. Der Bahnhof Eschwege liegt nur einige wenige Gehminuten entfernt, von dem aus Ihre Mieter bequem in die umliegenden Städte und Regionen gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist hervorragend ausgebaut, dass für Flexibilität und Unkompliziertheit sorgt.

Bildungseinrichtungen: Familien mit Kindern profitieren von einer ausgezeichneten Auswahl an Bildungseinrichtungen, wie Kindergärten und Schulen, die sich in der Nähe befinden. Für junge Menschen eröffnen sich hier vielfältige Perspektiven.

Grüne Oasen: Trotz der zentralen Lage liegt die Natur ebenfalls vor der Haustür. Erholungssuchende können entspannte Spaziergänge im Stadtpark oder entlang der Werra unternehmen und die idyllische Landschaft genießen.

Die Kombination aus urbaner Lebensqualität und Wohnkomfort macht diesen Standort zu einem wahren Juwel für Mieter und Investoren gleichermaßen. Profitieren Sie von der stetig wachsenden Nachfrage nach attraktiven Wohnungen in zentralen Lagen und entdecken Sie die zahlreichen Möglichkeiten, die dieses historische Mehrfamilienhaus bietet.