11 Zimmer Villa zum / zur Kauf in Wanfried (Objektnummer IP-24-001-1083)

+++ Stadtvilla mit großem Grundstück in Wanfried +++

3D-Rundgang zu dieser Immobilie

ImmoNr	IP-24-001-1083
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Villa
PLZ	37281
Ort	Wanfried
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wanfried
Wohnfläche	262 m²
Nutzfläche	100 m²
Grundstücksgröße	5.167 m²
Anzahl Zimmer	11
Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Dielen, Parkett
Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Walmdach
Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche
Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises
Währung	€

ImmoNr	IP-24-001-1083	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Villa	PLZ	37281
Ort	Wanfried	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Wanfried	Wohnfläche	262 m²
Nutzfläche	100 m²	Grundstücksgröße	5.167 m²
Anzahl Zimmer	11	Anzahl Schlafzimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Boden	Laminat, Dielen, Parkett	Etagenzahl	2
Stellplätze	3 Freiplätze 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Stellplatz im Freien, Garage
Dachform	Walmdach	Bauweise	Massiv
Einbauküche	Einbauküche	Kaufpreis	390.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises	Währung	€

Beschreibung der Immobilie: Dieses großzügige Einfamilienhaus am Stadtrand von Wanfried vereint ländliche Ruhe mit geräumigem Wohnen auf ca. 262 m² und einem weitläufigen Grundstück von etwa 5.100 m². Durch die großzügige Wohnfläche und die durchdachte Raumaufteilung eignet sich die Immobilie perfekt als Mehrgenerationenhaus oder als Zuhause für eine große Familie, die viel Platz und Privatsphäre sucht.

Der Eingangsbereich führt direkt in das weitläufige Erdgeschoss, das durch einen offenen Wohn- und Essbereich besticht. Das Wohnzimmer bietet über bodentiefe Fenster Zugang zur ersten Terrasse mit stilvollem Steinboden, die sich wunderbar für entspannte Stunden im Freien eignet. Die angrenzende Küche führt zu einer überdachten, gefliesten Terrasse, ideal für Mahlzeiten im Freien, geschützt und mit Blick ins Grüne. Diese beiden Außenbereiche schaffen nahtlose Übergänge zwischen Innen- und Außenleben und erweitern den Wohnraum nach draußen.

Die Schlafzimmer befinden sich in den oberen Etagen und bieten ausreichend Platz für individuelle Rückzugsmöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von drei der Schlafräume zum großzügigen Balkon mit herrlichem Ausblick auf den Garten und die umliegende Natur. Die stilvollen Parkett- und Dielenböden sowie die rustikalen Holztüren verleihen den Räumen eine behagliche und einladende Atmosphäre, die den klassischen Charme des Hauses unterstreicht.

Im Keller eröffnet sich eine besondere Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Kellerbereichen wie Heizungs- und Abstellräumen gibt es eine Waschküche mit direktem Gartenzugang. Besonders hervorzuheben ist die private Sauna mit angrenzendem Raum, der zuvor als Fitnessbereich genutzt wurde. Zusätzlich bietet der Keller ein gemütliches Ambiente für gesellige Anlässe: Ein Raum ist als Bar gestaltet, der andere als Tanzfläche – perfekt für private Feiern oder gesellige Abende mit Familie und Freunden.

Das Grundstück selbst ist eine wahre Oase mit gepflegtem Garten, der durch seinen alten Baumbestand, darunter mehrere Obstbäume, zum Verweilen einlädt. Die Außenanlage bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten, Gärtnerarbeiten oder einfach zum Entspannen in der Natur. Die freistehende Garage ist praktisch unterkellert und bietet zusätzlich zum Stellplatz im Inneren auch Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Vor dem Haus stehen außerdem Stellplätze für 2–3 Fahrzeuge zur Verfügung, sodass Gäste problemlos parken können.

Diese Immobilie ist ideal für Familien, die naturnahes Wohnen in großzügigem Ambiente schätzen und Raum für Individualität und Flexibilität suchen. Sie bietet ausreichend Platz für jede Lebenslage und ist ebenso für Naturliebhaber, Selbständige im Homeoffice oder Gastgeber geeignet. Hier treffen ländliche Idylle und moderner Wohnkomfort aufeinander und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.11.2034
Endenergiebedarf: 240.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Aufteilung und Ausstattung: Das Erdgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 112 m², erstreckt über
- Wohnzimmer: 33,4 m²
- Esszimmer: 19,5 m²
- Arbeitszimmer: 9,0 m²
- Küche: 11,3 m²
- Abstellraum: 1,0 m²
- Flur: 10,4 m²
- WC: 1,8 m²
- Überdachte Terrasse mit 15,1 m² anrechenbare Fläche
- Steinboden-Terrasse mit 10,8 m² anrechenbare Fläche

Das Obergeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 95 m², erstreckt über
- Zimmer 1: 19,5 m²
- Zimmer 2: 13,2 m²
- Zimmer 3: 20,3 m²
- Zimmer 4: 8,9 m²
- Flur: 16,2 m²
- Bad (Dusche): 4,4 m²
- Bad (Wanne): 6,5 m²
- Balkon mit 6,2 m² anrechenbare Fläche

Das Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 54,9 m², erstreckt über
- Zimmer 1: 15,6 m²
- Zimmer 2: 9,5 m²
- Zimmer 3: 12,3 m²
- Offenes Zimmer: 6,5 m²
- Durchgang: 7,3 m²
- Flur: 3,6 m² Lagebeschreibung: Dieses großzügige Einfamilienhaus befindet sich idyllisch am Rande von Wanfried und thront auf einem beeindruckenden Grundstück von etwa 5.100 Quadratmetern, das viel Raum und Privatsphäre bietet. Eingebettet in die wunderschöne nordhessische Landschaft, ist die Lage ideal für Naturliebhaber und Familien, die Ruhe und Erholung suchen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.

Wanfried, eine charmante Kleinstadt mit historischem Flair, bietet eine hervorragende Balance aus ländlichem Frieden und urbanem Komfort. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten: Der nahe gelegene Werra-Fluss lädt zu Bootsausflügen, Wanderungen und erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus eröffnet der Naturpark Meißner-Kaufunger Wald vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren und Wanderungen.

Trotz der idyllischen Lage ist das Haus verkehrstechnisch gut angebunden. Über die Bundesstraßen B249 und B7 sind die nahegelegenen Städte Eschwege und Eisenach in kurzer Zeit zu erreichen, und die Anbindung an die A4 sorgt für eine bequeme Verbindung zu weiter entfernten Zielen. Auch der Alltag gestaltet sich unkompliziert: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Apotheken und andere Dienstleistungsangebote sind schnell erreichbar und decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens ab.

Die Region ist besonders familienfreundlich und bietet eine gute Auswahl an Schulen und Kindergärten, die bequem erreichbar sind. Zudem wird in Wanfried ein vielfältiges Freizeitangebot gepflegt, das Familien und Kindern eine hohe Lebensqualität und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die malerische Altstadt von Wanfried lädt mit ihren historischen Fachwerkhäusern und kleinen Geschäften zum Flanieren ein. Regelmäßige kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste beleben die Gemeinde und tragen zu einem abwechslungsreichen Lebensumfeld bei.

Diese Immobilie verbindet den Charme eines großzügigen Grundstücks mit einem ruhigen Umfeld und schafft somit die perfekte Kombination aus Rückzug und Nähe zur Stadt.